房贷市场正上演岁末疯狂！记者从各大贷款公司了解到，12月上旬房产贷款签约额及贷款额双双高位运行。

　　与此同时，银行由于年终结算及放贷额度受限，往往将客户申请的贷款先审批通过，到明年1、2月份再集中放贷。

　　对于银行与中介机构的返点争执，目前上海30多家银行形成自律公约——明年1月1日起，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不以任何形式向房地产中介/其代理机构/从业人员支付佣金。

　　12月住房贷款有望超过11月

　　明年1月1日，二手房营业税征免时限由2年恢复为5年。为在12月31日前赶上营业税优惠末班车，岁末申请贷款买房和提前还贷的市民大大增加。

　　上海的陆女士就是其中一位。“我担心明年房价会调整，想在高位卖掉，但这套房子还没到5年，所以想赶在年前交易掉。”陆女士告诉记者，“还好我及时咨询了一下，原来从签订合同到批贷、放贷至少1个月，我就要求下家现金交易。”

　　相比之下，无法提供一次性付款、现金交易的买家和卖家都面临时间紧迫的压力。上海凯弈投资咨询有限公司副总经理赵炜向理财周报表示，一般从申请贷款、银行审批、过户、领证，前后需40天左右。即便卖家申请提前还贷，一般情况下各银行提前还款预约时间也至少要15个工作日。

　　因此，不少人赶在了11月底前签署了买卖及贷款合同，争取12月份放款，这样就能赶上今年楼市优惠的末班车。

　　“由于二手房交易营业税优惠的最后期限是2009年12月31日，因此，目前已经签约或者正在看房即将签约的购房者，一定要确保自己能在31日之前缴完税过户，才能享受到税费优惠。”

　　从目前签约额和贷款额来看，12月的贷款量有望超过11月份。来自上海凯弈的统计显示，截至12月10日，凯弈的贷款签约额已突破2.5亿，上月同比上涨了25%。该公司预计，12月贷款签约额将继续突破6亿，超过11月份。

　　事实上，从11月份起，原本成交量有所下降，2个月后再次放量。央行上海总部近日发布的数据显示，11月份，上海个人住房新增贷款107.4亿元，较上月多出15.8亿元。此前的10月份，上海单月房贷增量较9月份大幅减少51.8亿元，为91.6亿元(9月份单月房贷增量138.4亿元)。

　　对于11月份的反弹，央行上海总部的解释是，“这主要受近期本市住房交易量上升的影响”。

　　赵炜表示，虽然许多中介公司都表示12月的二手房源及成交规模双双下挫，但由于贷款市场反应的滞后性，12月的签约规模依然较大。