事实上，信贷环境宽松、资金充裕的2009年，土地市场上诞生3万元/平方米左右的楼面地价并非罕见之事。

　　早在今年9月上旬，厦门恒兴置业有限公司便以10.47亿元拿下思明区云顶南路2009G23地块，楼面地价高达30940元/平方米，成就了厦门单价新地王。

　　隶属于北京市顺义区政府的大龙地产(17.06,0.57,3.46%)也在11月20日造就了北京新地王——总价高达50.5亿元的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，其楼面地价高达29859元/平方米，也逼近了3万元的关口。

　　此外，绿城集团9月份拿下的苏州金鸡湖大道地块楼面地价28057元/平方米；同样是绿城集团竞得的上海徐汇区龙华路1960号地块楼面价格也达到了27231元/平方米。

　　动辄超过3万元/平方米的楼面地价，让今年的土地市场一次又一次演绎“面粉贵过面包”的“悲喜剧”，剧中的两方自然是财政紧张的地方政府和那些还在等待着购买的居民。但创造这些单价地王的企业真的是不计成本？

　　一位房地产企业的高管日前对CBN表示，不能说买下高价地块的开发企业没有成本概念，而是不同企业有不同的风险承受能力，在当前的市场环境下，国企背景的开发商要比民企承受风险的能力大得多。

　　此外，纵观这些单价地王，其大多容积率偏低，以后建设成高档住宅，甚至别墅类项目的几率很大。

　　虽然中国政府已经禁止供应别墅用地多年，但近年来国内重点城市的别墅供应并未断档，一些开发企业通过在容积率上做“文章”以绕开政策，如一块地上有低容积率的别墅，但同时有高密度的公寓等产品，互相搭配以便提高总体容积率，这样的项目就不能称为“纯别墅项目”。