面粉贵过面包再循环：楼面价创3.2万元天高

　　楼面地价32484元/平方米！今年上海住宅市场中的地块大热门——新江湾城C6地块果然不同凡响，以37.2亿元总价完成出让。中国中建地产有限公司豪气干云地创下全国住宅用地单价纪录，溢价幅度达117%。

　　该地块的规划容积率为不大于1.0。有开发商认为，如此楼面地价成本，只有建别墅才能顺利消化。

　　单价地王

　　昨日上午网络挂牌时间终止之前，标号为“003号”的神秘竞买者最终挂出了32.1亿元的价格，与之前的25.1876亿元相比，6.9亿元的差价已显示出其志在必得的决心。挂牌时间截止之后，仁恒地产、龙湖地产、中建地产、九龙仓等9家房企进入现场，且有4家开发商明确表示参与拍卖。

　　当主持人依次开封解读报价时，曾经将网上挂牌价格提至32亿元的“003”号，再度报出了37.2亿元的价格。这一最终价格，比第二名足足高出了2.85亿元。当主持人报出最后一家房企报价为33.4596亿元时，坐于最前一排的中建地产督战人员，齐齐起身，快步走出了交易大厅。

　　资料显示，新江湾城C6地块出让面积为114517.0 平方米，土地用途为住宅用地，且规划容积率为不大于1.0。在早先的推介会上，这幅住宅地块已引起多家房企大鳄的浓厚兴趣。

　　自2007年新加坡仁恒地产以20000元/平方米获得新江湾城D3地块之后，这一焦点区域便再无地块出让。数据显示，在今年一轮楼市涨势之中，新江湾城的楼盘价格同样水涨船高。如最早在新江湾城进行销售的住宅楼盘，合生江湾国际公寓在2006年的销售均价尚不足万元，至今年11月，已迅速攀升至25000元/平方米。今年对外销售的加州·水郡，均价在26000元/平方米左右，并早已销售一空。

　　根据昨日出让地块的总价折算下来，这一地块的楼面地价高达32484元/平方米，创下当前国内住宅地块单价最高。有开发商认为，这一价格的“高度”使得产品设计颇具难度。“只有建造别墅项目才能顺利消化。”不过，从新江湾城C6地块的要求来看，必须30天内付清所有土地款，且要求一年内必须达到预售条件等诸项制定得颇为严格。