2008年下半年，一系列优惠政策的出台，犹如一支恢复速效剂，给低迷的房地产市场重新带来了活力。自2009年3月份开始，二手房需求猛涨，相比3月份上涨了近三倍，成交量上涨了一倍有余，至此以后，需求量和成交量高位持续保持到了现在。

　　房地产开发商均坦言没有预料到今年情况这么好。在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策与交易政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。

　　眼下楼市的这种异常活跃也反映出民众对通货膨胀的预期。手里有些闲钱的人，不敢把现金留在手里，买黄金买房产等能保值增值的产品。民众的这种担心也不是没有道理，油价涨了，水、电、天然气价格上涨的声音也是日渐清晰。如果这些基本商品价格集体上涨，通胀的风险就近在眼前了。

　　今年前九月信贷已达8.67万亿，全年可达10万亿的海量信贷额，助推了房地产在金融危机中反常的繁荣。前三季度平均GDP增长7.7%，全年原定目标是“保8”，现在已无悬念。

　　优惠政策面临十字路口

　　房价连续8个月上涨使得有关房地产优惠政策是否延续的争论不断加剧。今年房地产市场的异常繁荣，相对于经济的缓慢复苏，优惠政策无疑起了绝对性作用。如果取消房地产优惠政策，明年形势可能会很严峻；但如果不取消，房地产市场过热也是一种伤害，不利于长期发展。

　　其中，营业税减免政策影响最大的是二手房交易。营业税减免很大程度上推动了投机性购房，推动房价过快上涨，增加了真正需要房子的百姓解决住房问题，导致住房供求矛盾更加突出。当然，也有人提出，在房价飞涨的今天，真正炒房的人，有的甚至还用不到2年就转手了，反而是5年的期限抑制了改善性住房者的需求。营业税减免政策客观上扩大了内需，有利于居民以旧换新，不断改善居住条件。    
  
　　在进出口等其他行业复苏缓慢的同时，房地产行业增长速度超出应有的规律，消费者不一定都是理性置业，有部分甚至是透支需求。因此房贷优惠取消的可能非常大，而且明显要大于营业税优惠的减免。月供压力加大后会抑制部分非理性购房人群的盲目入市，也在一定程度上抑制价格的猛涨。

　　福州双安房产总经理郑爱新在接受本刊采访时表示：面对价格高、供应少、成交回落的市场现状，鉴于房地产支柱产业的行业影响及对经济发展的拉动作用，且我国房地产市场带有明显“政策市”的特征，明年的优惠政策延续的概率不大，因为房价不可能走得太快、太高。明年的楼市则会经历一个震荡调整的过程。

　　据报道，江苏省房地产经济学会等单位举办的“第五届江浙沪房地产经济论坛”上，与会专家几乎众口一词：今年购房优惠政策引爆了楼市，带来了投资者的疯狂入市，房价陡然抬高，所以年底到期后就该取消，而不应再予延期。

　　但是也有相反意见。不少专家认为，取消优惠政策后，房价非但不会下降，反而会加速上涨，这已经被2005年、2006年、2007年“加息加税”后的市场验证过了。取消优惠政策就意味着“加息加税”，这会导致现有的交易量大幅度下降，行业景气度下滑，房地产对于投资的拉动和消费的推动作用难以发挥。今年能够“保八”成功，固定资产投资功劳最大，如果政策紧急刹车，势必对今年底明年初的房地产市场在短期间造成很大冲击，造成整体经济的波动。今年前三季度我国固定资产投资同比增长33.4%，而房地产开发投资同比增长只有17.7%，明年“四万亿投资计划”的威力是否能达到预期，还值得斟酌。

　　同时，增加的税收和利息将被转嫁给购房人，使得购房人购房成本加大。有人计算，利率上升1%等于房价上涨6%。房地产市场调控政策的着力点应是增加房源供给，打击囤积土地。

　　取消优惠政策，二手房市场受到的冲击将远大于一手房。一套总价100万元的房子，税费优惠前后相差近8万元，而房子总价越高，税费相差越大。为了少缴这笔税费，能买房的今年都买了。所以2010年前3个月二手房市场很可能会跌入冰点，成交量萎缩后房价才可能逐渐下降。当然，二手房的税费优惠，也关系到投资客转手时的交易成本，从而间接影响到一手房市场。