2009年12月31日的住房优惠政策的存废，聚焦了越来越多人的视线。

　　一年来，中国房地产市场经历了巨大的变化，由2008年跌入低谷到2009年迎来巨大反弹。房产由“小阳春”一直到火热，成交价和成交量均超过了2007年最高记录。这是近年来，中国房地产市场最火爆的一年。各界普遍认为，我国房地产市场表现远好于预期，之所以会出现投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况，主要在于国家经济刺激政策，尤其是宽松的货币政策与交易政策及通货膨胀预期等因素的共同作用。

　　一系列住房优惠政策“大限”就到了，是按原规定取消还是继续实行，吸引着国民的眼睛，牵动着买房人的神经。

　　优惠政策延期　搭乘优惠末班车

　　“房子毕竟是大件，政策取消，一进一出就是好几万。房子反正是自己住，迟早要买的，能省则省。”——消费者说。

　　“消费者应该量力而行，购房要趋于理性，不要过于依赖优惠政策，应根据实际需求来决定购房的时机。”——业内人士建议

　　去年11月1日起实行的《福州市人民政府印发关于促进福州市房地产市场健康发展的若干意见的通知》，涉及房产交易税费优惠，包括契税、营业税减免，为期一年。

　　福州市政府办公厅今年11月初下发《关于延长福州市房地产交易有关优惠政策实行期的通知》。该通知指出，将去年有关个人销售或购买普通住房的税费政策暂延长至2009年12月31日。这则通知无疑让更多人搭乘了优惠政策的末班车，政策利好更是让福州房地产市场再火了一把。我们也不断从各方得到消息，全国房地产市场均迎来年末的“翘尾”。

　　“房子毕竟是大件，政策取消，一进一出就是好几万。房子反正是自己住，迟早要买的，能省则省。”正在房产中介看房的陈女士这样对记者说。

　　福州兰庭房产资深房产经纪人林海涛表示，“随着二手房优惠政策的延期进入倒计时，这段时间成交量明显上升。其中，一次性付款和大面积房子成交较多。”

　　事实上，优惠政策的实行，可以节约最高7.55%左右的购房成本，很多前期持观望态度的自住房买家和投资客均按捺不住，纷纷入市。以福州为例，依据福州现在相关的房产政策，如果福州市民在2009年12月31日前购买90~144㎡的房子，已满2年未满5年，卖方即可省去营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等合计为8.1%的税率，仅需缴纳3元/平方米的交易手续费；而买方则可省去共计2.55%的税率。因此，交易一套房子，买卖双方一共可以省去高达10.65%的税。如果以一套120万元的房产为例，买方可节省3.06万元税费，卖方可节省9.72万元的交易税费。

　　如果福州市民购买90㎡以下住房，已满2年未满5年，卖方可节省税率达6.6%，买方节省税率可达1.55%。按照目前一套市价大约70万元来计算，买方可节省税费1.08万元，卖方则能节省4.62万元。

　　因此，有人认为，年底或将迎来二手房最后的春天。

　　虽然年底前购房享受的优惠多，但是业内人士也建议消费者一定要理性购房。

　　“消费者应该量力而行，购房要趋于理性，不要过于依赖优惠政策，应根据实际需求来决定购房的时机。”郑爱新告诉记者，他认为消费者赶乘年底的政策优惠“末班车”是不理性的，因为房地产行业有自身发展的规律，房价的起伏是行业中的正常现象。购房应衡量自身的经济实力，有实力则可买房，没有实力，现在买下房子也只是增添未来的负担。