亚豪机构市场总监郭毅表示,提高首付比例是为了给疯狂的土地市场降温,但是短期内并不可能对市场有太多的打压效果,由于今年上半年商品房销量大增,开发商融资充沛,所以他们尚有足够的资金过冬。上海的一位开发商向记者表示,土地首付比例上调,对房地产企业暂时影响不大,但是就怕后续政策接连不断。

　　而本报记者获得的未经证实的消息称,国土部正在向国务院提交申请,希望以后任何房地产企业要上市融资,都要经过国土部的审批。分析人士称,此消息似乎并非空穴来风,早在10月份,证监会就开始酝酿上市企业融资的情况征求国土部的意见。

　　五部委通知对地产市场的打压效果还有待观察,但资本市场上却已提前反应。18日,地产股再度充当了强势下挫的急先锋,全日以接近6.57%的幅度名列跌幅榜第一名。

　　信贷阀门

　　本报上期头版头条报道称:“只要明年房价上涨超出政府底线,信贷政策也可能成为调控楼市的重头……市场如果持续高烧,4个月之内调整房贷政策也有可能。”

　　对此,“国四条”可以印证。薛建雄在接受记者采访时表示,通读会议内容,最值得关注的有两条:一是“一些城市出现房价上涨过快等问题,应引起高度重视”;二是“加大差别化信贷政策执行力度”。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示:“根据'加大差别化信贷政策执行力度’这一原则,明年银行将会针对不同类型的房地产开发和购房需求予以不同程度的金融支持。”

　　据悉,银监会近日已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查,房地产行业信贷风险赫然在列。北京的一家商业银行个贷部门的负责人表示:“国家这次明确表态要调整房地产市场,抑制房价过快上涨,那么银行自然会收缩房地产信贷,按揭贷款会随之而下降,同时,首付比率也会相应提高。”

　　交通银行的一位人士指出,目前并不清楚是否有具体细则出台,但2007年出台的加强商业性房地产信贷管理政策已强调了差别化信贷原则,关键是银行如何执行。

　　郭毅表示,从11月开始,大批银行对于二套房贷实际已经收紧,很多银行二套房贷利率都开始执行85折。