[楼盘排行榜分析]五四北万科领涨成交均价超2万元/平方米

　　由表6，11月市中心板块的楼盘在成交金额上不再领先，对照之下东区和金山板块的楼盘成绩骄人，11月东区有四个楼盘入选，金山有三个楼盘入选。东方名城11月表现极好，为东区夺冠做了不少贡献。

　　市中心楼盘群升国际11月成交套数虽然有所下滑，但均价较10月的11503元/平方米上升了210元/平方米。五四北凭借万科金域榕郡花园别墅的高均价，即使成交套数不多依旧能入围成交金额排行榜。10月的仓山和江滨板块在11月均未出现在排行榜，11月畅销楼盘集中在东区、金山和市中心，这三个板块的角逐在11月升温。由表7可以看出，11月的成交均价排行榜，有更多新的楼盘挤入其中，但市中心的板块仍占5席之地。

[产品聚焦]中低端房成主打高端房开始疲软

　　由表8的资料显示：与10月份相比，11月的成交量继续上升。11月总成交量4140套，比10月的3461套增加了679套，月增幅为19.62%。7000～8000元/平方米的商品住宅以成交面积12万平方米稳居销量冠军宝座，较10月的成交量8.81万平方米增加了3.19万平方米。10000元/平方米以上的商品房持续热销，以成交面积11.8万平方米的微弱差距屈居亚军。总体来看，对比10月份的成交套数，10000元/平方米以上、9000～10000元/平方米和6000元/平方米这三个价段的商品住宅成交量在11月都有所下降，其余价段的成交量11月都显著上升，显示高端房成交有所疲软，低价房供应不足。其中8000～9000元/平方米这个价段的成交量较10月的成交量上升了565套。由于通胀预期的影响，市场上集中出现投资性购房需求，导致福州房价上了一个台阶，使得8000～9000元/平方米这个价段房子成为成交的密集区。表中数据显示，11月均价8000元/平方米以上的商品住宅成交面积占总成交面积的50.27%，成交金额占总成交金额的62.63%，投资性购房持续回暖，部分大面积、高均价豪宅的成交推动了福州楼市成交量的上升。

　　分析表9数据，除了120～150平方米面积段的商品住宅成交套数与10月份相比下降了9套，11月其余各个面积段的成交套数较10月份都增加了。90平方米以下的小户型成交套数较10月的1155套增加了437套，以1592套的成交量占38.46%，继续位居成交量的第一名，说明中小户型产品是楼市需求的主流产品。90平方米以下的住房凭着其低总价的优势受到住房投资者和刚性住房需求者的青睐，11月市中心推出一些小户型低总价楼盘迎合相当一批以中小户型房源为目标的购房者需求，卖得也比较火爆。90～120平方米以1077套，占总量26.01%的成交量紧随其后，比10月份成交量多了25套。

　　购买150平方米以上的商品住宅多是出自改善性需求，11月150平方米以上的商品住宅成交821套，较上月成交量增加了226套，相应的成交金额和成交面积所占比也均有所增加。高收入购房者的改善性需求，经历了长时间的等待逐渐释放，住房市场的投机者也抓住别墅市场回暖的机遇采取行动。尽管如此，但大量资金和建材资源压在高端住房建设中，势必会挤压中等偏上收入人群的住房建设，而福州房地产市场的真正的蓬勃发展还是要靠这部分人群的购房需求。