[引言]伴随着国家宽松的货币政策，2009年的福州楼市量价齐涨，但对福州来说，真正的高潮应该是在年底。每年年末到春节这段时间，侨乡经济一般都会有一个爆发期，众多回乡的人，会掀起大户型供求的小高潮。回顾11月的成交情况，90平方米以下和150平方米以上的商品住宅成交量明显比10月增加，成交量的增加呈现出“两头大中间小”的趋势，这说明以改善性与投资性需求为主的多方需求在下半年大量释放。纵观11月，福州住宅总签约面积逼近50万平方米，而成交均价下滑至8537元/平方米，成交量较10月份明显增加。

[指数分析]福房价格指数惯性上扬

　　从表1可以看出，2009年福房指数上半年一直走高，1—7月指数只是窄幅上涨，8、9两个月连续微降后，步入10月份福房指数大幅提高，11月福房指数141.91点，与10月的141.04点相比月指数增长了0.62%，呈惯性上扬之势，与去年同期相比上涨了5.75%，平均涨幅为0.47%。随着福州基础设施建设的更加完善，海西政策的不断落实，福州商业圈的逐步建立，福州楼市越来越受到购房者和投资者的青睐，促使多方入市积极。

[量价分析]成交量持续反弹均价高位下滑

　　据表3分析，11月成交量虽然距离今年的峰值63.78万平方米还有不少差距，但相比之下较10月份上升了7.73万平方米，涨幅为18.81%，成交量持续反弹。11月成交均价高位下降明显，从10月的8808元/平方米，降至8573元/平方米，下降了271元/平方米，降幅为3.08%，但与去年同期相比，均价上升了27.68%。过高的房价已经超出了刚性购房者的承载能力，这部分购房者呈理性观望之势。根据供求规律，当楼市中高均价的商品住宅供给量大于需求量时，商品住宅的价格就会回落。福州楼市在年底即将到来时成交量呈现出持续反弹情景，这样的市场热销主要是由于国内大环境平稳，国家的宏观政策在未来一段时间不会有较大的变化，经济刺激计划不会突然取消，政府鼓励继续扩大内需，这个大环境为房地产市场注入了一定的活力。

[板块分析]均价魁首五四北成交量金山夺冠

　　分析表4、5，在均价方面，五四北板块均价出现宽幅上升，突出重围跃居第一，成为均价上升幅度最大的板块，相对于去年同期增加了144.86%。相比五四北的“疯狂”定价，市中心板块和江滨板块没能维持住10月的增势，11月均价都有所下降，尤其是市中心板块成为均价下降幅度最大的板块，但还是比去年同期上升了18.03%。

　　在成交量方面，金山板块以占总成交量35.64%的成绩成为冠军，11月成交量大幅增加。东区板块11月成交量为13.88万平方米，与10月相比增幅为15.09%，位居亚军。市中心的成交量与冠亚军成交量有一定差距，退居11月的季军，较10月成交量8.99万平方米，11月降幅为8.90%。从数据中发现，除了金山和东区两大板块外，11月其他板块的成交量较10月均有下降，这说明过高的房价一部分购房者望而生畏。房价目前处在高位震荡阶段。