呼吁取消二手房营业税优惠政策的人们认为，该政策调整后，房地产投机行为将得到抑制，房价过快上涨的势头将受到遏制。但这似乎只是理论推导。

　　21世纪不动产市场分析师指出，取消营业税优惠并不一定会对抑制房产价格的上涨起到明显的作用。房价的上涨并不是二手房交易活跃造成的，恰恰相反，正是二手房市场的活跃对于新房价格的上涨起到了抑制作用。以北京为例，今年年初北京朝阳公园地区万科的公园5号开盘价在3万元/平方米左右，而周边品质类似的棕榈泉、公园大道的二手房价格仅为2.4万元/平方米左右，观湖国际二手房价格更是只有1.8万元/平米，周边二手房价格远低于新房的价格。即使经过半年多的上涨，目前朝阳公园周边二手房均价已达3万元/平米，但依然远低于周边新房。

　　从21世纪不动产等中介机构的经验看，二手房价格对开发商的定价，有很大的压力与牵制作用，因为二手房定价权分散，很难形成价格同盟，所以定价更加接近于市场的真实价格。而一旦二手房的交易受到限制，缺少二手房定价的制衡，将使得开发商在定价上更加强势。今年以来，由于新房销售良好，开发商资金充裕，未来新盘的定价将更加有恃无恐。

　　投机投资者购入商品房，主要并不是因为营业税政策的变化，而是判断房价仍将上涨才会购房。假如他判断房价将下跌，即使政策优惠到不须交一分钱营业税，他也不会购房。21世纪不动产各门店的大量实际操作案例可以证明，从2009年之前营业税（购房5年内转让即开征营业税）的征收效果来看，它对二手房的房价并没有起到抑制作用，相反，由于处于强势地位，业主普遍将新增的税费转嫁到购房人身上，实际上推动了房屋的价格上涨。这恐怕是很多呼吁取消现有营业税优惠政策的人们所没有看到的客观事实。

　　21世纪不动产市场分析师等专家强调，营业税优惠政策的取消，将对二手房的流通产生很大的限制作用，这势必将部分购房需求推回到新房市场，从而进一步助推新房价格的上涨。从2006年的调控经验来看，政策被消化一段时间之后，即会出现交易量与价格报复性反弹。这与抑制房价的政策初衷正相违背。

　　营业税优惠政策对于推动今年楼市的活跃和繁荣，是有目共睹的，而楼市的稳定也是目前国家经济发展所需要的。二手房对于分流需求，稳定房价，维持整体房地产市的稳定场起着积极的作用。从稳定市场，平抑房价的角度考虑，营业税政策应当延续。