成交量暴跌担忧
成交量而不是价格,才是房地产市场最重要的因素。
21世纪不动产市场分析师认为,2009年前10个月二手房成交量的大幅增长,确实与营业税优惠政策的直接推动有关,但最近一个月二手房交易量的超常活跃,却存在一定的偶然因素。经过3~10月这7个月的成交量高速增长,按消费规律年底年初理应有一个交易淡季,但是,由于消费者对明年优惠政策即将取消的担心,便加快了入市时间,以至于北京、上海、广州等城市出现了争搭政策末班车的恐慌性购房现象。这种现象不能称为投机行为加剧,而是一种正常的消费反应。
也就是说,即便2010年房地产消费政策不出现大幅度的调整,交易量也会因今年以来尤其是年底需求的集中释放而正常回落,而优惠政策的取消,将会加速交易回落的速度和幅度。根据今年年初的经验,二手房市场的交易活跃程度很大程度上将影响到新房的交易,一旦二手房成交量回落速度与幅度过大,将会对2010年整个房地产交易产生极大的负面影响,成交再次步入低迷是完全可能的。
21世纪不动产市场分析师等专家表示,刚刚恢复过来的房地产市场是否能经受得起再次陷入低迷的打击,需持谨慎态度。国家提出要加快培育国内消费需求,而住房需求对相关产业链的拉动最为明显。假如住房需求影响到了消费需求,国家是不是又得被迫对房地产消费政策再次调整?政策调整过于频繁,对产业发展、对消费需求的培育,并不是有利的。
从历史上看,营业税对于二手房市场的影响巨大甚至是毁灭性的。以杭州为例,也是出于抑制投机、遏制房价的考虑,2006年杭州市规定购房之日5年内转让即开征营业税,杭州二手房交易量随即出现大幅下滑,8、9两个月二手房交易量更是差点出现零成交。2010年营业税优惠政策若取消,二手房成交量出现暴跌,是完全可能的。