临近11月底，北京二手房成交量已突破22万套，50%的客户因担心营业税优惠取消而加速购房；但二手房价格普遍仍低于同区域新房价格3000元~20000元/平方米……

　　政策导致成交放量

　　据北京房地产交易管理网统计数据显示：截止到11月23日，北京的二手房网签量已超过22万套，已逼近2006~2008三年的交易量总和。预计年底最后一个多月，北京二手房市场成交仍会持续走高。这也是各地的普遍现象。

　　10月份以来，房地产市场对于二手房营业税优惠政策是否取消的争论相当激烈。而对营业税优惠政策取消的担心，直接反应出来的就是北京二手房成交量正以跨越历史高峰水平的速度惊人上涨。21世纪不动产市场分析师认为，2009年二手房成交大幅放量，最主要是受到营业税优惠政策这一利好因素的影响。

　　 21世纪不动产市场分析师指出，今年1月1日起实行的新营业税优惠政策，对于维持楼市稳定、平抑整体房地产市场价格起到了非常显著的效果：一方面，它直接带来了二手房交易量的放大；另一方面，二手房的价格直接反映的是市场的真实价格，大量低于新房价格的二手房的涌入，对平抑新房的价格起到了至关重要的作用，进而平抑了整体房价。

　　经济学告诉我们，在一个需求强劲的卖方市场，税费通常会直接转嫁给买方。如果在目前住房需求强劲的背景下取消二手房营业税优惠政策，除了会直接推高二手房价格外，还会造成需求在短期内呈现萎缩。从历史的经验来看，这样的交易萎缩并非真正的需求萎缩，其后往往会迎来一轮新的购房高峰，价格往往出现报复性反弹。因此，21世纪不动产市场分析师认为，营业税优惠政策应当延续，如果能长期化最好。