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陈真诚:迪拜危机或升级 市场将恐慌

海西房产网 发布时间:2009.12.02 来源:陈真诚博客

  路透(reuters)中文网专栏作家赵岩也指出,2009年中国中央政府财政赤字大幅增加,国债余额限额逾6万亿元,国债相当于GDP的20%,相比2003年已经增长了200%。此外,不容忽视的是,目前中国各级地方政府的债务规模和中央债务对等,也高达6万亿,这些债务都属于有无限责任的有担保债务。外界担心,中国经济地雷可能被地方政府债务偿付的问题触发。

  另一个是,在中国,有一些地区,尤其具有与迪拜的高度类同性。说到这,也许大家想到的是上海、北京、深圳、广州、南京、杭州等一些城市,因为那里的房价很高,投资投机性购房者的占比比其他城市更高,房地产等资产泡沫更大。不过,除这些城市之外,还需要提醒大家注意一个地方,那就是海南。

  大家知道,在海南,除了海洋、季节气候等旅游外,其他资源相对比较缺乏。而据报道,海南国际旅游岛战略规划方案已经上报给国务院,并有望在年内获批。在海南,不但有着众多的高尔夫球场,众多的旅游计划或设施,一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴,正在引发海南第二次房地产投资开发热潮。逾百家房地产开发企业进驻海南,大部分开发商在海南已经完成“跑马圈地”。

  统计数据显示,前三季度,海南房地产投资占全省城镇固定资产的31%,远大于全国平均水平的20%。1至10月,房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资的31.5%,成为海南比重最大的投资行业。1至10月,海南房地产开发共完成投资额219.61亿元,同比增长50.1%,涨幅居全国第五位,已超过去年全年189.31亿元的水平。其中,海南商品住宅完成投资200.02亿元,同比增长58.5%,同比涨幅居全国第二位。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布。有业内人士估计,目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家,投资总额超过1000亿。

  由此来看,在中国,海南,当是一个与迪拜有着高度类同性的大方。而在这个美丽的岛屿,本岛的消费能力很有效,高度依赖外来需求。在上世纪90年代,曾经爆发过严重房地产泡沫。泡沫破灭后,多年来一直不景气……

  值得反思:对“中国模式”或不宜过于乐观

  至此,应该说,中国应当对“迪拜危机”及其危机效应可能进一步延续、蔓延甚至升级这个问题引以高度警惕,重新审视、反思相关经济政策,着手挤出房地产等资产泡沫,打击盛行的投资炒房,打击房价上涨,而不要过于自信,不要过于乐观“中国模式”。

  2009年12月1日,英国《金融时报》中文网总编辑张力奋撰文指出,

  2009年,总体而言,对中国是个好年,连过去70年间最严重的全球金融危机似乎也仅仅伤及中国经济的皮毛而已。中国增长的发动机并没有减速熄火,"保八"的目标已稳操胜券。但我们看到,中国弥漫着一种过度的乐观情绪。这令人担忧。事实上,中国仍在路上,仍在找寻路标与答案。中国大概还不到划地为牢,自限“模式”的时候。

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