买房收租投资模式并不划算

　　除了众多的炒房者外,买房做固定投资的人群也不在少数,那么出租一套房要多久才收回成本？

　　上海易居房地产研究中心研究员刘卫卫对《证券日报》记者表示:“上海中心城区的一套100平米的房屋,一个月的租金一般在7000多元,而买这样一套房子所花费的金额在400万—500万之间,也就是说想靠出租的方式来收回这套房屋成本需要60年左右的时间,而这还是近期国内大城市房屋租赁比例较低的例子。”

　　而在北京南三环旁的彩虹城小区,一套100平米左右的二手房售价为160万元,小区内的房产中介对记者表示如果有这里的房源,可以保证在五天内售出。但是这样房子的租金却只有2000元,也就是说出租800个月才能收回成本,相当于66年。

　　据美联物业市场研究部调查显示,11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1:500,达到了1:525,部分区域甚至达到了1:700。而这一比例在2008年基本在1:400左右,上涨幅度达到了25%。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源,空置期也在增加。

　　而国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1:250以内,即如果把房子按现在的租金出租,100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款,房子就不算贵,买房就是合算的。

　　渐显全民炒房势头

　　但在如今房价疯狂上涨的背景下,不仅是有钱人为了保值或者投资升值购房,越来越多的工薪阶层也加入到了“买房赚钱”的行列。有钱人为保值购房,租金高低与否本来他们就不关心,而房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的普通购房人忽略租金的高低。大有全民炒房的架势。

　　而据记者了解,除了往年的炒房团,今年以来,手拿几百万资金的个人投资者通过二手房买卖,取得两、三百万的收益的大有人在。

　　根据北京房地产交易管理网最新数据显示,11月以来,二手房成交量已突破2万套,单日平均成交达1031套,相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬。按照目前发展趋势预测,2009年北京二手房总成交量将突破27万套,超过2006年-2008年三年的总和。

　　对此,美联物业市场研究部总监张大伟表示,由于担心政策优惠到期、房价不断上涨,市场上集中出现“恐慌性购房需求”是极为可怕的一件事情,他们与投资购房人群一起炒高了北京房价,并且房价越涨购买热情越高,目前这两部分需求已经占到了超过一半的份额。