在业内人士林先生看来，今年前三季度，市场刚性需求释放，中小户型住房已经被消化无几，如今剩下的均以大户型和别墅产品为主。福州房地产专家王阿忠则认为，今年楼市形势转好，尤其市场的通胀预期强，对于开发商来说是个难得的机会，他们便趁着这个时机力推大户型和别墅产品，毕竟在市场不好的时候，这类产品更难消化。因此，这段时间市场上大户型产品数量较多，在一定程度上推高了福州住宅的均价和成交面积。

　　然而，根据10月份的福房指数报告显示，90平方米以下的小户型成交套数达1155套，较9月份的906套增加了249套，占10月份总成交量的33.37%。也就是说，在中小户型供应量下降的情况下，其成交套数却出现上升，这表明市场上对于中小户型的需求量还是相当大的，无疑与大户型当道的现状格格不入。

　　“从8月份开始，住宅产品的供给结构就存在失衡现象。”王阿忠表示，“开发商拿地后，总是要精心规划，测算利润，对户型结构进行一个配比，使其达到利润最大化。毕竟大户型产品利润更高，开发商自然热衷于开发这类产品。”一位业内人士给记者算了一笔账：一个房地产项目的成本主要包括土地成本、建安成本以及资金、管理、推广等其他成本。对于土地成本，同一个区域，容积率一样，大小户型的土地成本也是一样的；在建安成本方面，因中小户型墙体、管道、门窗等更多，楼板的承重力要求也更高，因此，中小户型产品的建安成本要略高一些，每平方米一般比大户型产品高15%左右；至于资金成本、管理成本、设计费、税费等其他成本，中小户型产品与大户型产品没有太大的区别。

　　然而，同样的成本，大户型与中小户型售价却相差甚远。相对于小户型而言，大户型更容易包装，且多定位为高收入家庭，价格提升的空间较大。就以金山的楼盘为例，如果做中小户型产品，单价卖到每平方米8000多元就算高了，而做大户型，定位为高档豪宅，每平方米卖到9000-10000元也说得过去。这就是开发商喜欢推大户型房子的原因。

　　对于近期福州房价居高不下，王阿忠认为，主要是由于市场存在通胀预期，开发商看好未来楼市，购房者也看涨房价，因此价格被不断推高。

　　楼市会否出现回调？

　　按照国际惯例，房价为家庭年收入的3-6倍是比较合理的。对于一个普通家庭而言，假设其一年的收入为5万元，那么，如果一套住宅8000元/平方米，面积100平方米，总价即为80万元，房价已经达到了普通家庭年收入的16倍，大大超过了国际警戒线。按照一些媒体所作的测算，以福州市去年人均可支配收入1.9万元计算，购买一套93万元(10月仓山一手房成交套均价)的仓山商品房，要储蓄48.9年。

        买房成了普通民众难以承受之重。人们关心的是，楼市是否会出现回调？