今年8、9月，福州楼市量价齐跌，有业内人士认为，楼市已进入疲态。正当“拐点论”再起时，10月的楼市却呈现量价齐升的态势，商品住宅均价达8808元/平方米，环比上涨24.07%，与去年同期相比，均价上升了19.52%；在成交量方面，10月的交易面积为41.10万平方米，较9月份增加了8.46万平方米，涨幅达到25.92%。

　　房价的突增，让本就不堪重负的普通民众更加难以承受。福州为何出现满城皆“豪宅”的怪相？面对高房价，中低收入者的居住需求该如何得到保障？

　　中小户型也成“豪宅”

　　近段时间，詹小姐为买房一事伤透了脑筋。

　　原来，詹小姐与男友急着买房结婚。手头资金并不宽裕的他们，逛遍了福州大大小小的新盘，希望能买到一套总价不超过60万元的房子。然而，如今福州的住宅单价居高不下，即使是金山这样的新区，房屋单价低于8000元的已不多见。要想总价低于60万元，只能选择中小户型的住宅。“可是，现在中小户型的房子太少了，逛了好多楼盘，户型大多是120平方米以上的。”詹小姐无奈地表示。

　　据福州房地产交易登记中心的数据显示，截至9月份，福州市120平方米以上的住宅可售面积达115万平方米，占总供应量的57%。福州市中心的阳光·白金瀚宫、阳光·乌山荣域、恒力城、融汇江山、群升国际御园、世茂天城等楼盘，户型面积基本都在170平方米以上。金山的世欧·彼岸城、融晟红郡、泰禾红树林上层、公园道一号楼王、中天金海岸·领江十栋、中庚城等，如今在售住宅的户型面积均在120-420平方米，单价则为8000-20000元不等。如此算来，这些楼盘的住宅总价大多超过了百万。

　　詹小姐告诉记者，不久前，他们好不容易在金山某楼盘看中一套面积70平方米左右、单价8500元的住房，总价为59.5万元，勉强还能接受。然而，虽然詹小姐是首次购房，但8500元的单价已经达到了福州豪宅的标准，因此，詹小姐购买此房无法享受首套房的购房优惠，也就是说，购房首付必须为三成。按照福州目前的豪宅界定标准(面积超过144平方米，或者鼓楼、台江的房子单价超过8500元/㎡，晋安、仓山区房子单价超过7000元/㎡)，如今市场上大部分的新盘都属于豪宅范畴。“原本计划支付二成首付，现在变为三成后，我们就得多支付6万元首付款。”詹小姐觉得很郁闷，自己挑的这套房子在福州已经算便宜了，而且还是中小户型的，怎么就算豪宅了呢？

　　结构失衡的背后

　　福州的房产市场上，中小户型为何这么稀缺呢？