由于房价太高，尽管未来鳌峰片区发展前景不错，但投资者少有介入，可以说，目前鳌峰片区的二手房已经呈现出“有价无市”的局面。采访中，麦田房产海润滨江总店的一名房产顾问感叹：“现在这里的房价实在太高了，再涨下去还有几个人能买得起？”事实上，不少业内人士也分析认为，这一带的高房价已经透支了未来几年的利润空间，短期内投资者的获利空间不大。

　　房价过高埋下投资隐患

　　在“2009中国·福州城市新中心发展论坛”上，建设部城市规划专业指导委员会主任陈秉钊表示，从福州的城市规划看，未来的中心在东部。而海峡金融商务区正是位于福州东部，未来这里将有很多基础设施、市政设施陆续开工建设。海峡金融商务区项目从区位到本身规划定位都具有绝对的优势，完全有可能成为城市新中心。

　　的确，如果按照当前的各项规划稳步推进，未来的鳌峰片区必将一改破旧、配套设施缺乏的现状，一跃成为繁荣的金融商务区。目前，许多老旧的建筑都处于拆迁或即将拆迁的状态，根据福州市城市发展总体规划，拟将位于鳌峰洲的牲畜、蔬菜、家禽、蛋品、海峡糖酒及副食品、果品批发市场统一搬迁至闽侯南通农副产品批发物流中心，水产及贝类批发市场搬迁至马尾水产品批发市场。由于看好这一带的发展前景，房地产中介商纷纷在此开设门店。张扬告诉记者，双安房产海润滨江店就是今年刚刚开设的，接下来将进一步拓展这一带的房产业务。在他们看来，随着大批拆迁工程的结束，必然会有一些地块推向市场，未来鳌峰片区必将成为房地产商关注的焦点。

　　对于未来的房价，业内人士认为应该还会继续上涨，毕竟未来配套逐渐完善，并且江滨板块本身就是稀缺资源。但是，如今这一带的房价已经到达高位，不排除未来随着房价的继续上涨，出现购房者持币观望的现象，那么，房价将出现滞涨，最终可能由于需求不足而出现下跌。事实上，当初号称“福州第一高价”的世茂外滩花园，这几年来因之前定价太高而陷入尴尬境地。据介绍，世茂外滩花园当初的售价就已经达到每平米1万元左右，但几年来其房价并没有太大变化，去年有的房子单价甚至跌破万元，直到今年其房价才逐渐抬头。

　　有业内专家则表示，在这一带投资商铺的人更应当谨慎，虽然海峡金融商务区的建设对商铺交易的刺激很大，但目前鳌峰一带主要以社区店面为主，如今店面售价节节攀升，租金虽有上涨，但相较而言，仍处于较低水平，投资回报率不高。而未来金融街建成后，虽能带动这一带的商业和人气，但未必能带旺这些社区店，如果生意不佳租金必然难以上涨，那么，价格租金比将进一步拉大，投资者收益难以保障。

　　此外，值得注意的是，眼下房价已居高位，接下来鳌峰一带还将出现大量拆迁工程，政府的拆迁压力必然加大，如何更好地控制房价，成为摆在相关部门面前的一道难题。