福州双安房产代理有限公司东区经理张扬告诉记者，因为海峡金融商务区的建设，房东对房价的心理预期提高，纷纷抬高价格。不久前召开的“2009中国·福州城市新中心发展论坛”传出消息，海峡金融商务区从7月布局以来，已有大连万达集团、建设银行、交通银行、交通控股信息大楼、招商银行、海峡担保商务大楼、福州市商业银行、星海集团总部大楼等一批大型商贸金融企业签约进驻或正在洽谈入驻事宜。

　　由于得到福州市政府的大力支持，海峡金融商务区推进顺利，鳌峰片区的商铺价格也迅速飙升。麦田房产的小周表示，就海润滨江花园的沿街商铺来说，其价格由之前的2万元/平方米，上涨至3万元/平方米。双安房产的张扬则表示，这一带的商铺租金近期提升了约30%。11月4日，记者在金融街万达广场的销售中心看到，前来咨询的人还真不少，售楼小姐告诉记者，该项目预计下个月正式开盘，商铺均价预计4万元/平方米。业内人士表示，等到金融街万达广场正式开盘后，周边的商铺价格必将继续上涨。

　　价涨量跌“有价无市”

　　让不少人记忆犹新的是，2006年4月13日，因福州市政府东迁的消息传出，福州东区房价出现疯狂上涨，当时楼市一天一个价。为了遏止这一势头，也为了避免拆迁后引发的产权纠纷，2006年5月12日，福州市政府在《关于研究市区东扩规划及鳌峰片土地收储问题会议纪要》2006(82号)的文件中要求，冻结鳌峰片区的房屋产权登记过户交易。当年的10月8日，鉴于楼市已渐渐恢复平静，福州市政府解除了鳌峰片区的二手房交易禁令，但规定房产抵押的时间不能超过1年。直到2008年9月，鳌峰片区内所有房屋“房产抵押不能超过一年”的规定才最终得以取消。今年以来，各方面形势转好，乘着国务院支持加快海西建设的春风，台江区加快推动福州“金外滩”的建设进程，重点打造海峡金融商务区，在这一利好的刺激下，鳌峰片区的房价开始了新一轮上涨。

　　据张扬介绍，近段时间，到他们店里咨询鳌峰片区住宅和商铺的人明显增多，预计较万达广场进驻前增加了20%-30%，许多人明显是冲着海峡金融商务区来的。“尽管海峡金融商务区才刚刚开建，却已经给这一带带来了很大的变化。”

　　不过，张扬告诉记者，这一带的二手房交易量并没有因此出现上升，“因为房东的心理价位很高，大大超过了许多购房者的承受度。而对于购买力较强的购房者来说，地理位置及周边配套较好的心家泊、美伦浩洋丽都等楼盘，价格只比这里高一点点，他们在对比之后就放弃购买这一带的房子。”麦田房产的小周则表示，现在附近很多二手房的房东打着这样的小算盘：等万达广场的小户型定价之后再开价卖，希望到时能卖个更高的价钱。