张陈弟 半岛国际大江界营销总监

选择大户

以自身需求为出发点

　　市场上大户型产品种类繁多，置业者不应受各种产品诱惑而轻易下定，升级置业更应明白自己需要什么样的房子。

　　如果你之前住在市中心小房子内， 没有绿化、嘈杂，现在想升级置业就可选择大户型，最好是南北通透的，小区环境好，离市中心有一段距离，因此你可以选择金山或者五四北的普通大户。很多人在看房的过程中在售楼人员的介绍下，受到鼓动，买了一些和自己初衷不符的房源，等到住下后才发现没有达到改善居住的要求，后悔就太迟了。

　　另外，如果是做投资的客户，重要还是看地段，房地产本身就具有很明显的地域特征，所以不论如何，地段永远都具有优势，不是产品吸引人，往往是地段吸引人群，地段的升值必然带来产品的升值。

选择大户型

切忌过高估计还贷能力

　　人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：第一要看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四是考虑厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

　　在厅的选择上，面宽或称厅跨，也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。

　　最后，不要过高估计自己的还贷能力。面对现在动辄上百万元的购房款，绝大多数购房者都需要按揭，数十万元贷款分到每月虽然只有几千元，但一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在的社会时刻在变化，工作的流动性很大。如果没有足够的积蓄，一旦工作发生变动、收入降低，就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。

购房互帮

李先生问：福州北江滨有哪些观江效果好的大户型？

　　答：如今市场在售的北江滨一线江景房源并不多，传统市中心板块仅有融汇江山最后一栋帝景阁，目前已去化70%，户型面积在165平方米以上。即将在本月中下旬开盘的还有半岛国际大江界，也仅有一栋楼。另外，在马尾还有西提湾和东方名城，观江效果都不错。