福州市面上有哪些大户型产品？福州高端公寓的市场容量有多大？还能消化多少这些总价动辄两三百万元的“豪宅”？记者前往各个售楼部并采访业内人士为读者一一解答。

供给量依然强劲

多数在售楼盘均有大户型

　　经历了上半年刚性需求爆发，从今年5月份开始市场就呈现出大户扎堆、小户难求的局面，如今大户依然是市场上的主角。据房地产交易中心的数据显示，截至9月份，福州市120平方米以上的住宅可售面积115万平方米，占总供应量的57%。

　　由于板块存量、产品特色、地段资源的不同，目前福州市场上的大户型产品存在明显的区域特征。据记者对福州大户型项目进行的踩盘调查，目前福州在推的大户型项目大都集中在金山板块和市中心板块。

　　市中心有阳光白金瀚宫、阳光乌山荣域、恒力城、融汇江山、群升国际御园，另外，世茂天城、半岛国际·大江界全新楼宇也将在近期公开亮相，户型面积基本都在170㎡以上。

　　金山有世欧彼岸城、融晟红郡、泰禾红树林上层、公园道1号楼王、中天金海岸领江十栋、中庚城等，这些楼盘多数集中在浦上板块，户型面积从120㎡-420㎡，其中有不少乌龙江畔一线江景大户，因此单价差异较大，从8000-20000元不等。

　　另外还有些大户型集中在仓山旧区、五四北、马尾板块，但量并不大。五四北的三盛中央公园、家天下三木城均为尾盘销售，仓山区七街十二府、嘉欣庭院一期销售基本结束，世欧上江城则将在年底重磅出击，打造旗下高端楼盘，值得期待。马尾板块，西提湾和东方名城均为江景大户。这些地区的大户型价格在8000-12000元/㎡不等。

大户型多为“楼王”

价格大都攀升至万元左右

　　记者发现，目前在售的大户型，大多是单个楼盘中位置较好的，观景佳、配套齐全，也就是大家所说的“楼王”。

　　位于市中心白马南路的三迪·香颂枫丹推出的3期6#楼140-160㎡观景大户，阳光·乌山荣域推出的160-210㎡人文大宅，仅余少量房源。融汇江山如今只剩楼王帝景阁，观江效果绝佳；半岛国际大江界仅有一栋，号称是北江滨最亲水项目；群升国际御园是群升国际的压轴之作，项目规划为超高层。

　　这些享有单盘中绝佳景观与配套的大户型，在金山更为明显。公园道1号最后三栋楼王以实景呈现，面积均在200㎡以上，均价更是达到了18000元/㎡。另外，在乌龙江沿岸还有泰禾红树林上层、中天金海岸·领江十栋，都定位为高端住宅，均以大户型为主。浦上板块的中庚城上峰推出145-205㎡楼王户型，金辉天鹅湾也即将推出147-168㎡的大户型，这些大户型产品的价格都在万元左右，相比之下，世欧彼岸城、融晟红郡的大户型价格则较低，在7500-8000元/㎡左右，适合三口之家的改善型居住。

　　五四北、仓山旧区大户型推出到现在几乎销售殆尽。在马尾板块，西提湾与东方名城如今销售的大户均为一线江景，在整个项目中位置也算突出，因此价格也相对较高。东方名城均价更是达到了11000元/㎡以上。