暗藏玄机的违约金协议

　　因为迟迟拿不到产权证，魏先生找出了当初购买房产的《商品房买卖合同》。其中明确规定：开发商在房子交付后365天内，办理产权登记。若开发商的责任，业主不能在规定时间内取得房产证，开发商按房价的1%支付违约金。魏先生从一个从事地产交易的朋友处获悉，大部分《商品买卖合同》对于产权登记延迟都是按万分之几/日支付违约金；也有一种是在《商品买卖合同》中约定，延迟办理房产证，开发商需一次性赔偿房价的1%作为违约金。也就是说，开发商不管是延迟1个月，还是延迟3年办理房产证，都只需一次性支付房价的1%。魏先生这才发现，开发商和自己签订的合同，正是后者，所以开发商办理产权证才如此“不紧不慢”，他觉得这份违约金协议暗藏玄机。

　　业主认为开发商故意拖延办证

　　该楼盘一期交房3年，为何迟迟拿不到产权证，有说“房屋验收不过关”，有说“工程款没结清”，有说“容积率不过关”。 
    
　　但如今业主中流传一种新说法：开发商故意延缓办证，以免大量的现房流入二手房市场，冲击期房的销售。 
    
　　昨日，记者走访该楼盘附近几家地产中介。几名地产经纪人都谈到了开发商有故意延缓办证的嫌疑。一家地产中介店长告诉记者，除了交房的一期、二期外，该楼盘之后又开盘了好几期，但公摊面积较大，交房时间晚，物业收费也较贵，所以许多顾客倾向购买现房，每天来咨询的顾客不在少数。据他们了解，该楼盘一期、二期近两千套房产中约有30%～40%是投资房，至今无人入住。这大几百套房产一旦有产权，流向了二手房市场，势必影响后面期房的销售。
核心提示：

　　“开发商故意拖延不给业主办产权证，以免这些房子上市交易，影响后面几期房产的销售。”近日，这一说法在福州某楼盘的业主中流传。 
    
　　记者从福州房地产中介市场了解到，福州大部分新楼盘都是分期开发，有些开发商为使尚在开发的期房能有好的销售行情，故意拖延给业主的现房办产权证。 
    
　　专家提醒，市民在购买商品房时，应和开发商就产权办理时限和违约责任进行约定，保护自己的利益。

交房3年多，还有一半业主没产权

    魏先生是福州某楼盘二期5号楼的业主。魏先生告诉记者，2007年12月，他买的房子如期交房。按照购房合同约定，交房后365天之内，也就是2008年12月31日前，开发商必须将产权证办出。但一年快过去了，他至今没有拿到产权证。该小区一千余户业主也都没有拿到产权证。
    
    “我屡次向开发商询问什么时候能办理产权证，都被‘放鸽子’。”魏先生说，售楼部工作人员一会儿说春节过后，一会儿又说3月份、6月份、9月底可以办理出来。时至今日，业主们未收到开发商的任何办证通知。

    据悉，该楼盘一期已交房3年多了，只有三百多户业主拿到产权证，仍有五成多的业主没有拿到产权证。二期业主李先生说，他需要资金周转，原寄希望于产权证顺利办下来，然后向银行申请抵押贷款。谁料到产权证至今难产，导致他申请抵押贷款计划泡汤了。
    
    一期业主郑先生说，去年下半年他把手上房产转让。因为没有产权证，双方只能签订意向合同，买方把钱押在中介那，他至今没有拿到钱。