8月份，银监会就开始对房地产市场的信贷风险进行调查，指出开发商骗贷、银行违规放贷等现象正在重演。随后，证监会又酝酿将房地产融资的相关土地核查文件征求国土资源部意见，如不合规格，证监会将要求房地产企业整改。

　　银行开始严格二套房贷政策则说明，政府已经注意到看紧“投资客”搭顺风车、分享政策红利的大门。

　　政策的威力，不仅在于能改变融资状况和优惠政策本身，更重要的是，能影响市场的信心。“就像银行虽然给予开发企业大量授信，但只是说你可以贷这么多钱，银行给不给你，又是另一回事了。”陈云峰说。

　　在不久前清科集团研究中心发布的一份调查中，2009年前三季度，中国房地产开发企业资源来源中，国内贷款占21%，个人按揭贷款占13.7%，定金和预收款占26.3%。“光银行就控制了3成以上的资金，而定金和预收款，就是受信心的影响。”陈云峰说。按照目前的状况，2010年中期，中国楼市就能达到供求平衡，而资金的充裕在政策的威力下其实不堪一击，“现在那么多热钱蜂拥而至，可一旦政策调整，他们跑得更快。”

　　杨红旭认为，由于中国经济复苏过程中，房地产业的重要性没有发生本质变化，所以，大的政策转向在2010年并不会发生，但抑制投资，例如二套房政策收紧等措施却非常有可能在2010年后出现。

　　阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲告诉《望东方周刊》，虽然有供不应求和资金充裕的优势，但如果2010年国家在优惠政策上无法维持2009年这样的力度，再加上现在的“抢贷潮”对2010年消费力的透支，2010年第一季度中国楼市就有可能迎来一波回调。

　　但这个幅度不会太大，“最极端的情况，也就是某些楼盘下跌20%左右。”