专家提醒

郝先俊 群升国际营销策划部经理

已批的优惠利率

至少可享受一年

　　很多购房者有疑问，银行的利率标准一直在波动，那还贷款时所依据的利率标准是否是按当时的政策？如此看来，就算是今年买房银行批了7折利率，明年政策一变，利率上调，还贷的压力不就增加了吗？

　　购房者这样的担忧是有必要的，但可以明确的一点是，目前银行如果放款下来，首次置业者享受7折利率，二次置业者享受7.1折利率，购房者按此利率标准还款满1年后，如果到时利率有浮动就随之变动，如果没有浮动就继续按此前标准执行。因此，目前如果能批下优惠利率至少可享受一年的优惠期限。

购房课堂

房贷的两种方式

　　各家银行、各种房贷产品在贷款和还款方式等方面存在着不小的差异，但在本质方面是一致的：都是根据贷款人对银行资金(本金)的占用情况来计算利息。资金的占用额度越高、占用时间越长，利息就越多。　

等额本息：负担利息多

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额。

　　特点：每月归还金额相等，其中本金逐月增加，利息逐月减少，但是占用银行资金时间长，还款总利息较高。

　　适合人群：收入处于稳定状态，买房自住，经济条件不允许前期投入过大的家庭或个人。　　

等额本金：可少还利息

　　贷款人将本金分摊到每个月，同时付清本月应付的贷款利息。

　　特点：每月归还金额递减，其中本金每月相等，利息逐月减少。总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　适合人群：目前收入较高，但已经预计将来收入会减少的人群，或者是有一定经济基础的人群。

购房互帮

　　陈小姐：金山、五四北还有单价在7000元左右的房源吗？

　　答：目前金山有融晟红郡、福晟钱隆金山，均价在7500元/㎡左右。五四北家天下三木城与君临香格里价格也相对适中。　　

　　林先生：教育配套较好的楼盘有哪些？

　　答：目前教育配套较好的房源包括：世欧彼岸城，配套幼儿园是福州一中幼儿园，中学为福州三中金山分校；仁文大儒世家，区内有3所幼儿园、一所重点小学与一所重点中学，小学为钱塘重点小学，中学为文博附属中学。