记者调查

房价攀升 购房税费优惠已无意义

　　据记者了解，目前购房税费的执行细则相当详细，例如对购房契税的征收可分为高档住宅和普通住宅，高档住宅的契税为总房款的3%，普通住宅为1.5%，90㎡以下普通住宅免契税。而高档住宅的界定不同区域有不同的规定，鼓楼区和台江区高档住宅的标准为单价8500元以上，容积率1.0以下，面积144平方米以上，只要是符合其中的任一项即为高档住宅。仓山、晋安、马尾区高档住宅的单价标准为7000元以上，其他标准相同。

　　今年初以来，楼市一路上行，价格不断攀高，从目前福州各区域的均价来看，市场上在售楼盘几乎都达到了高档住宅的标准。购房契税的优惠政策已如一纸空文，大多数人都无法享受到优惠。

　　优派凯城置业顾问张书平告诉记者，税费和当前的房价相比，涉及的金额并不大，因此税费不会影响购房者最终下定买房。

二套房贷利率浮动空间大

　　比较有争议的是二套房贷，2008年12月20日出台《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中一条明确指出：对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照首次贷款政策。而在今年7月，银行又重新收紧二套房贷，规定指出，购买二套及多套住房，首付最低为四成，利率最低按照基准利率上浮10%，即为1.1倍执行。

　　记者走访几家售楼部了解到，如今市场上几乎所有的二套房贷首付最低都要4成，而利率方面大多银行都在打擦边球，在7.1折到8.5折之间浮动。具体折扣情况与个人的银行资信报告、资产情况、所购房的面积，以及首付比例有关。目前福州银行业的总体情况是放贷收紧，对二套房贷的政策总体也是偏紧的。

首次置业、公积金置业仍可享受优惠

　　对于首次置业者，目前依照的房贷政策为2008年10月22日财政部发的文，规定：首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款为20%，住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

　　目前记者从多家售楼部了解到，首次置业者至今仍可享受以上政策优惠。

　　对于公积金贷款业务，无论是首次还是二次置业，只要是纯公积金贷款(贷款总额未超过该中心规定的最高贷款额，目前福州住房公积金个人购房贷款最高额度为45万元，单方缴存住房公积金职工最高贷款额度为35万元)，均可享受首付2成，5年以上公积金贷款利率3.87%的政策。