与新“地王”形成强烈反差的是，许多老“地王”至今空置。这些空置“地王”意味着，大量土地因为人为因素尚未转化成对住宅建设市场的有效供应。

　　上海市规划和国土资源管理局8月底公布的有关数据表明，全市总共有1077公顷住宅用地处于“批而未用”状态。其中相当一部分在开发商手中，涉及70多个房地产项目。相关负责人透露，开发商拿地后不开工，可能跟企业的经营状况有关，也不排除他们有“囤地”的目的。

　　中原地产研究中心近期发布的研究报告指出，40家知名地产商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块，除去在售和售完的土地，有57%的土地没有入市。其中，27%的土地还处于待开发状态，30%依然处于规划在建。

　　如今，老的闲置土地尚未完全开发利用，新的高价地又在源源不断地进入市场。针对这一怪象，有关部门日前已经发布“禁令”:在确保拉动内需项目和民生项目的情况下，要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地造成住宅市场供应紧张和“地荒”现象。

　　今年以来，大型上市公司在融资圈地中优势凸显，这也刺激了那些未上市的房企加快上市进程。业内预计，四季度房企海外融资或达近千亿元人民币，远超2007年的历年最高水平。

　　据统计，近20家房企有未来在A股或H股上市的计划。融资再圈地，上市公司在资本市场的优势凸显。大型上市房企的扩张行为刺激了地产同行们，房企上市正在形成一股汹涌奔腾的潮流。

　　一直以来，房地产业都属于资金十分“饥渴”的行业，对融资有很高期待。中原地产一份研究报告显示，2008年国内排名前十位的地产企业，平均负债率高达65.7%，一般地产企业负债超过50%。

　　进入8月份，国内商品房施工面积和新开工面积环比上升10%和15%。在这一背景下，房地产企业对资金的需求膨胀。上市、融资圈钱、拿地、扩大规模，这条路线现在成了不少房企梦寐以求的成长模式。

　　今年5月份以来，北京、上海、深圳等地方“地王”再现，成交总价和单价都纷纷创下历史新高，这也进一步加剧房价的上涨。