鼓楼区、台江区和晋安区分别以旧房和小面积户型为主，仓山区和马尾区以大户型、次新房和高层电梯房为主。在各行政区的市场构成中，上世纪建成的房屋的市场份额中，鼓楼区和晋安区分别占各自区域市场的67%和51%，而仓山区和马尾区则仅占20%和29%；90平方米以下户型的市场份额，台江区、鼓楼区和晋安区分别占各自区域市场的64%、57%和51%，仓山区则仅占32%；高层电梯房的市场份额，马尾区和仓山区分别占51%和46%，鼓楼区、台江区和晋安区则仅占30%左右；次新房的市场份额，仓山区和马尾区分别占69%和58%，其他三区则介于15%～30%之间。

      中小户型需求量全线回升，大中户型则全线回落。从面积户型构成来看，在9月份二手住房主要成交户型中(图三)，60平方米以下户型的市场份额(18.95%)和60～90平方米户型的市场份额(32.64%)全线回升；而90～120平方米户型的市场份额(23.64%)和120平方米以上户型的市场份额(24.77%)均不同程度出现回落。 
     
      非住宅市场 
      回暖明显 市场份额创3月以来新高 
     
      9月份二手非住宅市场回暖较为明显，一方面表现在市场份额达到9.7%，是今年3月份以来的新高；另一方面非住宅市场环比增幅达到25%，远高于住房市场增幅(7%)。

      在非住宅市场的构成中，店面和车位(库)基本上各占半壁江山，其他类型的非住宅成交基本上可以忽略不计。 

      尽管9月份非住宅市场回暖明显，但仍不足以改变住房市场一枝独秀的局面。

      9月份，榕城二手房市场预期的“金九”行情如约而至，虽然成色略显不足，但与一手房市场相比，市场形势还是令人欣慰。在二套房贷政策收紧的情况下，二手房市场能够迅速摆脱下滑轨道，主要得益于以下3个方面：一是二套房贷政策对改善型需求抑制明显，但却无碍于首次购房刚性需求的释放，因此，9月份首次购房需求的再度释放是二手房市场止跌回升的重要推手；二是今年2月以来榕城楼市迅速回暖，一手房市场的大量房源，特别是中小户型房源在短期内快速消化，造成中小户型房源结构性短缺，相当部分的购房户被分流到二手房市场；三是9月份市场盛传税收优惠政策提前终止，引发部分观望的购房户被动出手。

      后市上看，由于二手房交易税费减免的优惠政策执行期限为今年底，在未来政策仍不明朗的情况下，不排除年底前的几个月将成为交易成本节省的最后时机，从而产生一波年末成交高峰，尤其是越临近年底，越容易出现集中成交的现象。因此，未来政策走向，特别是今年的税收优惠政策是否在明年得到延续，将对二手房市场发展起着决定性的作用。