90平方米以下房源市场份额重新回到五成上方。
    
     从5月份开始，90平方米以下房源的市场份额连续4个月低于5成，9月份随着首次购房刚性需求的再次迸发，90平方米以下的房源市场份额重新回到5成之上，达到51.6%，比上月提高了3个百分点。
    
     次新房份额在连续4个月超过35%之后，回落到34.6%。
    
     在市场成交构成中，9月份次新房的比例由8月份的36.3%回落到34.6%，这一指标的回落从另一侧面印证了9月份首次购房刚性需求的集中释放。
    
     套均面积达到95.2平方米，连续第5个月超过95平方米。
    
     套均面积虽然再次超过95平方米，但从近3个月的变化看，却呈走低之势，较之6月份的波峰已回落2.1平方米。

      套均面积的重新走低，反映了首次购房刚性需求与改善型需求的此消彼长。
    
     按揭付款比例继续维持在高位水平，达到41.5%。
    
     这是继3月份后连续第7个月突破40%，也是连续11个月超过30%，在单套房产总价较高的情况下，按揭贷款成为提高市场支付能力的重要力量。 

  　交易特征：九月市场重新发力
    
     从9月份二手住房成交的具体情况看，首次购房的刚性需求在连续4个月减弱之后，重新发力，带动二手住房市场止跌回升。9月份二手住房成交量重返3000套，75%源于首次购房刚性需求的拉动。
    
     日均成交套数重上百套大关。
    
     日均成交套数达到103套，比上月增加10套，环比增长11%，日均成交套数仅次于7月份的115套，居今年第二位。
    
     首次购房刚性需求再次出现加快释放的苗头。
    
     从已实现的需求构成看(图二)，首次购房自住需求、改善型购房需求和投资(机)性住房需求分别占市场成交的62.2%、28.8%和9%。这一需求构成与前四个月相比最大的变化是，首次购房自住需求再度发力，呈现加快释放的苗头；改善型需求观望气氛渐浓，重新回到三成以下；投资(机)性需求占比继续提高，达到9%。可以说，各种需求交替释放，推动了市场持续向好。