投资客继续加快离场步伐。
    
     继7月份市场构成中建成未满2年的房源首次突破10%(占12%)后，建成未满2年的房源连续第3个月超过10%，9月份达到11.2%，由于税费优惠政策停止的时间点越来越近，投资(机)客赶在年底前离场的意图日趋明显。
    
     高层住房市场份额稳定在1/3以上，达到35.3%。
    
     目前市场仍然是多层框架占优势(51.8%)，继6月份高层住房的市场份额首超35%后，近几个月高层住房市场份额一直稳定在35%以上，但9月份高层住房市场份额比8月份回落1.7个百分点，与改善型需求出现萎缩不无关系。

      别墅成交仍相对活跃。
    
     9月份二手住房市场共成交独栋别墅和联排别墅18套(座)，比上月少6套(座)，比7月份的峰值少了11套，但相比于以往的零星三五套，二手别墅市场仍处于相对活跃状态。别墅成交连续两个月出现递减现象，与9月份改善型需求入市步伐放缓和首次购房需求释放加快息息相关。
    
     套均面积虽连续5个月超过95平方米，但却呈递减之势。
    
     套均面积虽然再次超过95平方米，达到95.2平方米，但已较6月份的峰值回落2.1平方米。套均面积的走低是首次购房刚性需求集中释放的必然结果。在各行政区中，仓山区继续保持套均建筑面积第一，达111平方米，比上月减少3平方米；台江区继续殿后，仅达86平方米，与上月持平。 
    
　　户型分析：中小户型再受青睐 
     
      90平方米以下房源市场份额重上5成。9月份90平方米以下房源的市场份额一举扭转之前连续4个月低于5成的局面，重新回到5成之上，达到51.6%，比上月提高了3个百分点。其中45～90平方米的房源市场份额达到44.3%，提高了2.4个百分点；90平方米以上的房源市场份额下降到48.4%，其中120平方米以上较大面积和大面积房源市场份额下降到24.8%，比上月回落了2个百分点。由于90平方米以下户型因国家税费的优惠倾斜，通常是首次购房者的首选户型，因此，可以说90平方米以下房源的市场份额重返5成，是首次购房刚性需求迸发的直接结果。