为什么东部一线城市的房地产市场会出现这些新变化呢？接受记者采访的专家认为，房价增速过快是其中一个重要原因。

　　据了解，深圳９月的住宅成交均价超过２００００元／平方米，高于历史最高水平，北京、上海等地的成交均价也在近期达到或超过历史最高水平。

　　部分城市新增供应不足也是造成交易量下滑的因素。根据中国房地产指数系统的监测数据，今年前三季度，北京的住宅新批准上市量较去年同期下降４１．６％，深圳、上海、杭州等地较去年同期小幅增长５％－１０％，但由于同期成交量同比增长超过１倍，因此主要城市可售量大幅下降，杭州、上海、深圳的当前可售量仅能满足２－６个月的正常销售。

　　与此同时，三季度以来，央行、银监会等部门纷纷多次强调严格执行去年颁布的“二套房贷”政策，这对交易量也产生影响。

　　朱中一说：“一方面降低了之前部分投资投机性需求以改善性需求名义获得贷款政策优惠的可能，另一方面也引发了自住和改善性需求对于未来货币从紧政策可能带来市场再次调整的预期，延缓了需求的正常释放。”

　　另外，专家们认为，三季度交易量下滑也是二季度需求集中释放后趋于平稳的正常表现。

　　而推动此轮房价上涨的因素也有很多。国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“需求大，特别是二季度外来购房量大和投机比例上升，投资者认为土地紧缺，还有上涨空间，推动了资产价格上涨，另外货币流动性过剩，人们认为买房可以保值增值。与此同时，这些城市也存在新开盘量减少，开发商由于资金回收快，不急于促销，捂盘等引起住宅供应量不足。”