新华网北京１０月２３日电题：拐点初现还是阶段盘整——透视三季度房地产市场

　　前三季度的房地产市场，可谓季季不同，如果要寻找一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。

　　销售增速略有趋缓

　　数据显示，三季度商品房和住宅的销售面积分别为２４２６２万平方米和２２１７４万平方米，较第二季度增长４．７％和６．４％；销售额分别为１０２２１亿元和１１７３２亿元，较第二季度分别增长６．０％和９．４％。

　　第三季度，无论是销售面积还是销售额，全国商品房和商品住宅延续了今年以来的增长势头。

　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道，但增速略有趋缓。”

　　具体到不同区域，第三季度特别是９月份，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。

　　据朱中一介绍，东部地区商品房销售面积三季度比二季度下降０．５％，其中广东省、北京、上海的降幅分别为７．６％、１１．４％、８．１％。具体到不同月份，上海和北京９月的商品房销售面积分别比上月下降３２．５％和１．３％，销售额分别比上月下降３２．０％和１．９％，浙江、福建的商品房销售面积和销售额在８月和９月均环比下降。

　　与此同时，尽管房屋销售价格指数仍环比增长，但三季度增速趋缓。其中８月环比涨幅与７月持平，９月环比涨幅比８月缩小０．２个百分点，是今年以来涨幅首次下降。