潘仰星 上海新联康福州公司总经理

未来半年房价趋稳 

购房者置业“重点看产品”

　　从2007-2009年福州楼市成交量价走势图分析，房价随成交量的波动有明显的滞后期。举例来说，2007年下半年的房价上涨曾造成了长时间“有价无市”的局面，但直到2008年下半年，福州楼市才出现了短暂的下调。因此，我认为，虽然最近成交量有所下滑，但未来半年福州房价的波动依然不会太大，对有买房需求的购房者而言，主要还是看产品。“从地段、环境、配套、品牌”来衡量一个楼盘是否值得出手。下半年房价大幅下调的可能性不大。

学会看楼书

　　买房，实在是一件值得高兴的事情。但是，从下定决心到买到满意的房子，可不是一件容易的过程。从本期开始，我们将开辟购房互动课堂，为买房人讲解购房小技巧。

　　楼书上也有大学问，购房人在看楼书的时候，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。

　　看楼书时还要注意分辨房源的朝向，一般楼书默认是：“上北下南，左西右东”的原则，通常坐北朝南的建筑最好卖。至于楼书上的文字，最重要的是要弄清楚所标的价格，同一个项目的起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。

　　户型图可能是大家看楼书时最关心的内容。过去的许多老户型，过于强调得房率，户型设计得往往过于直露、简陋。 目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。