第四季度新盘以中高端为主

　　细看在第四季度亮相或开盘的项目，一批中高端新项目将成为重头戏，粗略估算数量超过10个。

　　世欧上江城、融信大卫城、三盛·托斯卡纳、华润橡树湾、融侨旗山别墅……将纷纷在今年的第四季度走进榕城购房者的视野。综合福州高端市场的价格走向，这些新亮相楼盘的总体价格区间将会在10000-15000元/平方米，产品以大户型和类别墅项目为主。而世欧彼岸城、金辉天鹅湾、仁文大儒世家、福晟钱隆学府、群升国际御园、金辉伯爵山、家天下三木城等楼盘也在第四季度加推新房源，单价相比之前略有提升。

　　而从板块分布来看，近期新区板块和仓山老城区楼盘的成交趋热，这将对下一波楼市的推盘造成影响。

　　正祥集团执行总裁江映辉分析，近来福州中心城区高房价的“挤出效应”越来越明显，再加上各种市政配套利好消息对交通便捷度的提高，市区购房者的选房范围正在逐步向外扩散，加上八县居民改善型需求和投资型需求的释放，造成近期新区、近远郊新房源大多热销。“随着客户群的外延，事实上也会对周边板块房价形成托力，这也是近来福州各大板块价格普遍趋高的原因，第四季度新房源的亮相，对缓解供需矛盾，抑制价格上涨将起到一定作用。”江映辉强调，“新房源和新项目的面市对购房者是一个明显的利好，不仅选择多了，也有机会再买到性价比相对较高的产品。”

供求矛盾趋缓  买卖双方新一轮博弈

　　根据福州房地产交易登记中心数据显示，截至2009年10月21日，福州登记住宅可售面积为183.3万㎡。近年来，金山新区一直是榕城楼市的供应大户，接下来这个区域内有华润·橡树湾、融信·大卫城等新盘面市。此外，仓山区的世欧上江城、七街十二府等楼盘即将亮相，金辉·伯爵山3期最后一批房源也将在年底前推出。

　　闽侯板块将推新盘有5个，南屿区域内的融侨旗山别墅、三盛托斯卡纳、正祥橘郡等低密度住宅区都将有新房源在11月份左右公开，而大学城区域内的福晟钱隆学府、博士后家园B区主打小高层产品，预计均价在5500元/平方米。

　　市中心板块则依然以小户型产品为主，恒力城、曼哈顿广场等楼盘均价估计都在万元以上。此外，江滨板块的半岛国际，五四北板块的家天下·三木城、君临·香格里都将有新房源推出。

　　“供应量的增长、成交量的下滑，成为抑制房价继续疯涨的重要因素”，凌峻地产(中国)有限公司策划总监孙逸分析，目前市场上购房者对房价下调的心理预期加大，预计福州房价或许会在11、12月出现小幅调整。但也不排除由于开发商手头资金充裕，买卖双方进入新一轮市场博弈，价格出现平稳的僵持状态。”