「第四回」两年入袋足十万租客欠账夺大半

　　苦尽甘来遇买家，半路杀出个二房东。正当交易水到渠成之时，“落跑租客”还给老张留了个定时炸弹。这个定时炸弹险些让老张“黄”了交易。

　　话说老张成功处理了两套物业，其后还不断有中介来电称有买家有意向，剩余3套物业的买卖已是水到渠成之事了，老张这下松了口气。

　　但还未等他缓过劲，怪事又出现了。久久未到写字楼查看的老张，在处理后三套物业时，接到一律师的电话。对方是买家委托的律师，称查询产权时发现写字楼仍有租客在使用，而且地址已被注册公司，还附有合法的租赁合同。

　　老张大吃一惊。为何吃惊，这里不得不播放一段小插曲。几个月以前，老张接到物管公司的电话，称租客正在搬运写字楼里的设备，因为拖欠了物管公司3个月的管理费，保安将设备扣押下来。等老张杀将过去时已是人去楼空，租客欠下3个月45000多元的租金，以及3万多元的物管费后就消失了。

　　这下各位看官可能就明白了：租客已经消失了，怎么可能还有人办公？问题的症结就在当初那份承诺了转租权的租赁合同上。原来那位香港租客在撤离之前，赶着找了一位下家签了租赁合同，还收了5000元租金，当起了“二房东”。为息事宁人，避免在租的租客提出优先购买权“黄”了交易，老张给了租客两个月的免租期。

　　写字楼卖完之后，老张足足松了一口气。他自己也仔细打了个算盘：5间写字楼两年时间为他创造收益约10万元，相当于单套写字楼一年1万元。而那位“落跑租客”给他带来了近8万元的直接损失。“从投资角度来说，我基本上白忙活了两年。我最大的失误在于，买楼的目的是短炒，结果买了只能长期持有的房子。”老张自嘲道。

　　老张锦囊

　　买物业，尤其是写字楼，必须重点考察物管

　　尽量选热点区域，避免买“过气”区域的“过气”物业

　　房子本身质素要高，出租回报率要亲自考察

　　若签的是三五年的长租合同，须充分了解租客背景

　　在深圳楼市打拼，资金必须充足

　　不要给租客许诺转租权

　　出售之前终结出租合同，留意租客优先购买权