「第二回」物业出租遇“老赖”轻率投资尝苦果

　　正是：屋漏偏逢连夜雨，行船偏遇顶头风。高峰时期入货，又遭遇“限外令”打击；空租半年顶住压力终于觅得租客，结果没料到等来的是一“老赖”，随之而来的是数不清道不完的麻烦事。

　　话说“限外令”促使老张痛下决心做长线，但要付出如此大代价却是老张未曾想到的。这一次，老张深刻体会到轻率投资的苦果。从5月到11月，房子一直处于空租状态，5间写字楼每月不菲的月供和管理费像大山一样压下来。

　　2009年11月，房产中介打来的电话传来好消息：有港客有意向盘下整整5间写字楼，签约时间是5年。但这位港客在签约同时也提出了不合理要求：他要把5套房拆成三套出租，做“二房东”。由于租客难觅，加上彼时房子亏损也太多，老张勉强答应条件签了合同。这一无理要求为老张后边遇到的麻烦埋下伏笔。

　　但祸福难料。这位香港租客刚签约就开始让老张犯难：前3-5个月，租金到账一般要拖延8-10天，多次交涉都无果。到2008年则更加疯狂，租金拖延一个多月成了常态。老张每个月都要打电话去催缴租金，后来对方干脆不接听电话，被逼无奈老张只好到时间就去堵门。

　　“这两年时间让我伤透脑筋，其间我无数次地和跟租客、物管公司、房屋租赁所打交道，烦不胜烦。这是这次投资最失败的地方。”老张无奈地说。这位“老赖”给老张带来无穷后患。两年后老张准备卖房时发现，拖欠了近5万元租金的老赖已悄无声息地走了，还留下3万多元的物管欠账。

　　这是后话。