一纸限外令，吉楼砸在手。

　　……

　　今夕行情改，中介把局改。

　　投资终解套，不枉耗两载。

　　买楼赶上高峰期，卖楼正逢限外令。无奈短线变长线，轻率投资尝苦果。在罗湖投资多套物业的老张，尽管最终得以全身而退，但个中曲折旁人难以品味。当下也正逢深圳楼市的回暖时节，有投资意向的看官们可注意了，本期置业者老张可要知会你一句话：楼市有风险，入市需谨慎。

　　「第一回」满腔热血入市“限外”夺走大势

　　房市大涨欣欣然入货，未曾想到，过户次日遭遇楼市新政。“限外令”出台之后，一时间写字楼从“抢手货”变成“烫手山芋”，无人问津。老张也被迫从短线炒家转为长线投资客。

　　2007年5月，投资新手老张在罗湖一次性买进5间写字楼，此后两年时间，他一直在为如何“解套”苦恼。按照老张的说法，他买这套写字楼一没看物管公司，二没关注租金回报，连管理费都没过问。如此投资，真可谓轻率。

　　尽管老张买的这套单位单价不高，但近300平方米的大面积也着实可算是“大放血”。之所以如此轻率地掏出真金白银，源于当时极其火爆的楼市。经历过那一段楼市疯狂的深圳人大抵都知道，当时买房基本上是全民运动。“当时我住的小区二手房都卖到了2.4-2.5万元/平方米，而我看的写字楼才8700元/平方米，于是二话不说一一买了。”

　　但老张没有预料到的是，在他办理完过户手续的第二天，“限外令”正式出台。这一新政出台之后，靠香港客支撑的罗湖写字楼市场行情一落千丈，老张手头上的这几套写字楼立马成了烫手山芋。老张在中介处发布的挂牌价从12000元/平方米，到11000元/平方米，一直降到9500元/平方米，结果仍然是无人问津。

　　这下老张才开始认真审视自己持有的这5间物业。仔细查看之后，他发现了N个无法修正的问题：楼栋公用卫生间配套差，而且正对着其中一间写字楼的大门；物管费高物业水平差，屡次发现问题屡次难改；更要命的是，物业租金和中介承诺的80元/平方米/月差之千里，当时的实际租金仅仅50多元/平方米/月。

　　左右为难，骑虎难下。转手无下家，转租则要再注入不菲的装修资金，还有漫长的等待。原打算做短线捞一把就撤的老张，无奈成了长线投资客。