《中国房地产金融蓝皮书》中内容指出，2009年1-9月份土地购置面积每月同比下降20%以上，总量已经减少了很多，而已经出让的土地又集中流向国有企业手中，不利于2010年以及之后的房屋供应发展。

　　刘晓光指出，以前房地产上市公司市值前10名当中，约60%的企业是民营企业，如今完全反过来了，60%是国有企业，2-3家是混合股权企业，单纯的民营企业已经只剩下2-3家。

　　“我们不是说国有企业进入房地产市场不好，而是认为应该有个度。”刘晓光认为，如果处理不好房地产领域“国进民退”的问题，可能会产生行业性垄断。更会导致国家产业重心向房地产为主的投资领域转移，下一步经济增长对固定资产投资更为倚重。对国家经济转型不利，更不利于资源有效配置，还容易产生衍生风险。

　　《中国房地产金融蓝皮书》对主要房地产上市企业进行跟踪分析后认为，上市龙头房企的资金状况创历史最好水平，市场出现阶段性供应短缺，企业积极着手“补货”；随着购地支出的急剧增加，开发企业融资需求强烈。

　　杨毓表示，综合上述分析可以看出，以万科等龙头上市公司为代表的民营企业，目前手中也“不差钱”，正是买地“补仓”的时机。但是，民营企业们担心，即使现在有钱买地，明年万一紧缩贷款，就不会有资金去开发今年买下来的土地。

　　民营企业融资劣势与国有企业大手笔溢价拿地对比，不难看出“国进民退”的迅猛。

　　亿城集团董事长张丽萍则指出，目前民营企业拿地不是国企对手。无论将来金融政策紧缩或是宽松，国有企业资金都比民营企业有优势。很多民营企业因此去二三线城市开发，放弃竞争激烈的一线城市。更有民营企业采取参股、合作等方式，与国有企业联姻来获得生存空间。

　　上述《中国房地产金融蓝皮书》建议，应该尽快开征物业税，以解决炒房、投机性购房等问题，避免房价再大起大落。