教训

　　2选错品牌

　　看开发商,须注重品质与责任

　　2004年,确定购买一套房子的谭小姐经过多次考察后,非常看好万科城市花园和附近某开发商开发的A盘。当时万科城市花园开盘均价约为4000元/平方米,但A盘仅为3000元/平方米。考虑到买一套上百平方米的房子可以节省十几万元,谭小姐再三犹豫之下最终选择了购买A盘。居住了两年多时间后,谭小姐便发现所在小区不仅环境差、物业管理不善,而且所买房子质量很有问题,只好再次置业。但令谭小姐十分郁闷的是,所购房子的销售成交价仅为4500元/平方米,但万科城市花园的价格却超过了7000元/平方米。
专家点评:富房不动产相关负责人认为,开发商的品牌差异与物业管理水平,对房屋后期的升值空间影响是非常大的。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘,比周边普遍楼盘的价格往往要贵得多,但由于房屋品质与物管水平不在一个水平线上,后期升值空间悬殊也会随着时间的推移而越来越大。因此购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。

　　教训

　　3园林陷阱

　　选择园林,切忌片面"贪贵求洋"

　　2006年,成都楼市开始刮起了一股"洋气十足"的园林风。当年,市民蒋女士看中了羊西线一个自称是"南亚风情"的大盘,最令她心动的是,该盘以300万元的巨资引进了一大批的假槟榔,而且还种植了大量名贵的树种。未料一年多的时间后,这批假槟榔因水土不服全部枯死了,而密集的绿树又招惹来了大量的蚊虫。

　　专家点评:四川省林业科学研究院资深植物专家称,近年来成都社区园林景观的各种流派风格泥沙俱下,很多社区景观真正带给业主的感觉是"照猫画虎"。当前大量的楼盘盲目依照"什么时尚造什么,什么好看建什么"的原则,进入片面追求楼盘品质的误区,有些开发商片面追求名贵树种或"洋植物",但很多热带植物都是"大家伙",又是长途运输,不易成活,在后期维护上也存在大问题,无法帮助这些热带树种安全过冬。在资源配置上应充分体现自然规律,多打"乡土牌",力求实现更大的居住价值与高水准的审美情趣。