忽悠9到手的房子差点被中介套走

　　房子定下来了，但孙先生的电话并没有就此安静，因为之前在不少中介那都登记了购房信息，接下来的1个月内，还有中介不断打电话来推荐房源。孙先生都一一谢绝，遇到有的中介问：“买的什么房子，在哪，多少钱？”孙先生也如实回答，他想买卖不成情意在嘛。

　　哪知道孙先生的善良差点让他的房子被撬单。付首付的当天，卖家告诉他，和孙先生签订中介合同不久，一个中介说已经知道这个房子的卖价了，并表示他们有更好的客户，保证140万把房子卖掉。这家中介还给卖家算了一笔账：这房子现在卖价129万，收了孙先生两万元中介费，如果他们以140万的价格把这房子重新卖出，卖方要付孙先生4万元违约金，赔偿原中介公司1万元中介费，再付给现在的中介1万元中介费，除去这些，卖家还能多赚5万元。

　　幸好卖方表示做人要讲诚信，没同意这家中介撬单。

　　特别提醒

　　去银行办贷款被逼找担保公司

　　房子终于买定了，剩下的就是贷款。孙先生和妻子都是省公积金，今年6月刚好出了新政策，用省公积金贷款可以不再找担保公司担保，这样可以省下1000元左右的担保费。

　　在朋友的朋友介绍下，孙先生找了某银行城北支行的一个高姓的客户经理办贷款。高姓客户经理先说孙先生的房产证才送件，还没出件，什么都办不了，当天就是白跑一趟。又说不找担保公司的话贷款会下得很慢，可能要两个月。孙先生说他和卖家约定的交房时间是10月底，下款时间很宽裕。

　　孙先生这样说，高姓经理又说，不找担保公司下款可能有问题，比如房产证过不了户，所以不会放款给你。孙先生提出，房产证已经过户了，过两天出件，这样银行应该没什么可担心的了吧。高姓经理又把问题绕回到放款时间上，并提醒卖家，90万的贷款，两个星期的活期利息是900块。卖家一听，也催促孙先生找担保公司快点下款。这时高姓经理又说，公积金贷款只认房管局下面的一家担保公司，孙先生的房子担保费用大概是1400元。可之前中介帮孙先生找的担保公司收费才1200元，而且孙先生的两个同事都是用公积金贷款，也都是通过中介找的小担保公司办成的。

　　最终，孙先生拒绝了高姓经理的建议，又联系了该银行另一家支行的另一位客户经理，没有通过担保公司，帮他办好了贷款。

　　事后孙先生的一位同事告诉他，一般银行都会故意刁难，施加压力让贷款人找担保公司，因为他们可以从中得到回扣。

　　其他注意事项

　　除了以上几项需要注意的地方，孙先生还总结了一些买二手房时需要注意的地方。

　　1、房龄一定要以两证为准。

　　2、房子的户口一定要查清楚。孙先生买的房子是有学区的，原房主的女儿还要把户口落在里面用两年，也就是说孙先生的户口要两年后才能迁进去，对此他们在合同里做了明确的违约约定。但有的卖家并不会如此坦诚。

　　3、跟房主谈房价，而不是跟中介谈房价。买房时中介会以防止跳单为由拒绝买卖双方联系，有的中介也会借此在价格上做文章，背着买卖双方赚差价。

　　4、不要轻信中介对你的帮助。一家中介曾对孙先生主动表示愿意做保人，帮孙先生借几万块来应急，而这种借款其实就是高利贷。