可能加剧房价上涨

　　北京市房地产交易管理网最新数据显示，今年8月份，北京期房住宅签约总量为12117套，环比下降5.63%。进入9月，全国房市交易量涨跌互现。方明理认为，如果大规模融资进入项目开发领域，会增加市场供应，从而稳定房价；同时固定投资的增加，也能够促进整个国民经济的发展。

　　然而，今年前7月，全国房屋新开工面积5.50亿平方米。在融资热潮下，项目开工回暖的速度远远滞后于市场成交的回暖速度。尹伯成表示：“有些开发商是为了囤积土地而融资，而房企融资的成功，会降低开发商用促销回笼资金的愿望，进一步助长开发商的捂盘惜售行为，加剧房价的上涨”。

　　买地—圈钱—再买地，在资本市场疯狂的2007年，如此循环的资本运作模式让不少地产企业获益匪浅，也引发了房地产业的泡沫。在近几个月多个城市房价出现大幅上涨的情况下，资金过度涌入房地产行业容易造成新一轮的泡沫。为了遏制这一现象，证监会有关负责人曾在公开场合表示，对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，不予核准。

　　方明理认为，国家应完善房地产开发配套设施，包括增加土地供应量、打击囤地行为、监督开发商如期开工、加强闲置土地收回制度的执行力度等，警惕融资用于囤积土地。“只有把融资真正用在开发建设上，这一轮的房企融资热潮才真正有利于房地产市场，拉动国民经济的发展。”方明理说。