房企融资热 警惕新泡沫(经济聚焦)

　　●　8月，我国商品房施工面积和新开工面积环比上升10%和15%，企业对资金的需求膨胀

　　●　在近几个月多个城市房价出现大幅上涨的情况下，资金过度涌入房地产行业容易造成土地闲置和囤积

　　9月4日，上海恒盛地产通过港交所聆讯，重启在港融资计划，拟募集15亿美元，这也是18个月来第一家赴港上市的内地民营地产企业。

　　8月27日，万科公告新一轮融资方案，拟以公开增发方式发行募集资金净额不超过人民币112亿元。这是继8月18日万科拿下建行500亿元人民币授信额度后再次发力。

　　在市场上一向谨慎的万科屡屡出手融资，背后是一场大规模的房企融资大战。

　　“资金饥渴”，

　　房企频掀融资热潮

　　从去年四季度以来执行的适度宽松的货币政策，及其带来的充足的流动性被认为是房企融资速度加快的重要推手。国家统计局公布数据显示，1—8月，房地产开发企业本年资金来源近3.4万亿元，同比增长34%，其中国内贷款7384亿元，增长46%。

　　湘江伟业董事长方明理认为，上半年房地产市场的异军突起，业界对后市的预期十分乐观，不仅直接激发了企业的融资愿望，也吸引了许多企业进入房地产市场，市场竞争加剧，融资热就成了必然的结果。

　　实际上，一直以来，房地产业都属于资金十分“饥渴”的行业，对融资有很高期待。中原地产一份研究报告显示，2008年国内排名前十位的地产企业平均负债率高达65.7%，一般地产企业负债超过50%。下半年起，地产企业纷纷加大新开工力度和土地购置规模。进入8月份，房地产投资增速、新开工面积等数据环比出现较快上涨，1—8月，全国完成房地产开发投资2.11万亿元，同比增长14.7%，增幅比1—7月提高3.1个百分点。8月当月，商品房施工面积和新开工面积分别上升10%和15%。在这一背景下，企业对资金的需求正在膨胀，寻求上市融资变得更为迫切。

　　“目前房地产商对房产的定价过高，挤出了相当一部分消费需求，很多购房者在观望，致使开发商资金回笼困难；另外，一些开发商的捂盘惜售也造成了资金周转的困难。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为。