中小企业仍缺融资渠道

　　在这轮融资盛宴中，央企地产公司出尽风头。

　　7月15日，保利地产(23.05,0.58,2.58%)向包括中国保利集团在内的8名特定对象非公开发行3.3亿A股，募集资金78.15亿元。稍后的7月25日，招商局集团旗下的招商地产(24.49,1.04,4.43%)发布公告，将向不超过10名特定投资者发行最多2亿股，发行价格为28.12元/股，预计融资金额不超过50亿元。重启IPO 的中国建筑(4.87,-0.13,-2.60%)也在招股书中说，会将募集资金中的80亿元投向旗下中建地产的24个项目，这些项目建筑面积总和高达652万平方米，这意味着这次融资将用于开发中建地产一大半的土地储备。

　　据统计，从今年2月至今，11家央企地产公司的融资总额达831.8亿元，其中来自银行授信的资金为345亿元，各种增发融资额为405.5亿元，其余81.3亿元则为发行公司债以及向金融机构借贷。

　　与央企和大型房企的大规模融资不同，一些中小企业无法上市融资，也很难得到银行的贷款，融资渠道不畅，在竞争中处于劣势，本轮房地产市场融资热潮存在着明显的不平衡现象。

　　尹伯成认为，央企地产公司在融资渠道和融资成本上有着民企无法比拟的优势，政府的投资更多的给了央企，而央企又会通过旗下子公司将资金投入房地产市场，这也使得央企地产公司在拿地时“财大气粗”，创造了一个个“地王”记录。