楼市的繁荣背后也有隐忧

　　中国经济09年逐步回暖，但由于结构性强，资金的流向单一，造成过多的资金流入房地产行业，单靠房地产来拉动GDP是不健康的也是不会持久的，只有制造业等传统行业的回暖才能促进经济的全面复苏。

　　年初房价刚刚启动之时，购房者的刚性需求成为楼市主要成交因素，但房价的一路上涨已超出很多普通购房者的承受能力，目前我国经济尚未完全复苏，居民收入水平也未有明显提升，房价缺乏持续上涨的动力。

　　各地依赖土地财政增长的模式在本轮并没有得到有效结构调整，反而有些地方政府更坚定了靠卖地、出地王拉动经济的决心。

　　房地产市场过热已经引起了政府的重视，7月各大国有银行开始控制过度放贷，新增信贷环比下跌77%，虽然国家仍表示将继续执行适度宽松的货币政策，但银行系统内部已经开始控制二套房贷。

　　目前国际经济虽然复苏迹象明显，但依旧存在不确定性因素，可能对我国的宏观经济特别是外贸出口行业的复苏产生影响，而热钱的大规模进出对房地产行业也会产生较大冲击。