当下楼市似乎又到了该总结一下的时间了。

　　2008年的楼市与2009年相比可谓是冰火两重天，09年春节后各地楼市纷纷一改去年的低迷，很快便从回暖到小阳春再到复苏，不仅成交量大幅增长，房价更是节节攀升，部分城市的商品住宅成交均价已不断创下历史新高。

　　楼市如此红火的原因

　　银行：继中央于去年11月初宣布总额达4万亿的经济刺激计划后，在天量贷款的支撑下上半年投资占GDP增长的比例高达6.2%，各银行累计发行贷款创记录地达到了7.6万亿。房地产业虽然未被列入十大振兴产业，但依然是国民经济的支柱产业，得到政策的大力扶持，于是银行大量的信贷资金快速地投入了房地产业，房地产开发贷款以及个人住房贷款都呈现出高速增长，市场流动性资金过剩成为推动此轮房价上涨的最大动力。

　　企业：传统制造业、出口贸易等行业的中小民营企业，由于海外订单的大量减少，不得不将部分闲置资金寻找另外的投资渠道，以实现保值、增值的目的，购买住宅和商用等物业则是他们目前最好的选择。一些主营业务并非房地产的实力雄厚的央企，今年也突然高调进入房地产市场，成为地王争夺的最有力竞争者。

 　　热钱：世界经济尚未走出谷底，大量国外的热钱通过各种渠道不断流向中国，各种优质的物业也在他们的炒作下不断升温。

 　　个人：2008年股指从6000多点跌到1600点，而房价的下跌幅度却远远小于股市，如今股指还未到最高点的一半，房价却已经突破了2007年最高时期的价格。亲历了中国股市的暴涨和暴跌后，部分股民开始转变投资观念，认为房子比股票更加保值，投资楼市的风险远小于股市，并将更多的资金投入了房地产市场。还有相当一部分投资者出于对未来通胀的担忧，把买房作为防通胀避险的首选。