自从2008年下半年开始，中央和地方政府陆续推行了一系列刺激房地产消费的政策，使得1-6月房地产销售市场强劲增长，并呈现出“量价齐升”局面。2009年，福州楼市“牛”转乾坤，房地产市场由“小阳春”走入“盛夏”，大盘小盘皆赢得盆满钵满。

　　下半年的房地产市场，到底将呈现怎样的走势，是否可以一如既往地保持企稳回升的状态，这已经成为目前大家极为关注的焦点。为此，李尧副厅长表示，未来的市场还将处于“喜忧参半”的状态。

　　“喜”的是当前房地产市场的销售量在增加，市场保持几个月持续良好的运行，这是一个非常好的开端。从宏观层面上来看，销售量的增加，也拉动了消费，从而拉动了内需，增加了财政税收，推动了整体经济的发展。

　　但是，也有让人“忧”的一些现象和问题存在。比如，随着房地产自身规律的运行，伴随着整个销量的逐月上升，房价的不理性增长，会带来媒体的炒作，给购房者和政府部门带来压力，给金融部门带来担忧，直至政策调整导致市场波动。此外，目前福建省的几个主要城市房地产市场运行情况并不平衡，可持续运行底气不足，出现了市场存量不足、购房者对通涨预期心态等问题，特别是近期金融部门对“二套房贷”政策严格执行，都有可能使市场波动。

　　谨防涨价蔓延理性把握时机

　　虽然2009年的房地产市场给大家带来了意外的惊喜，但是市场总是在变化莫测中进行着。因此，面对未来的市场，李尧副厅长提醒广大的房地产开发商应该注意以下几个问题：首先，部分城市房价环比上涨较快，需要理性合理的定价，如厦门5月份的房价涨幅就仅次于温州，在全国涨幅最高的城市中位于第二位；其次，后续商品住房供应不足，可能会造成阶段性商品房供应的短期脱节；第三，部分城市的房地产市场出现不理性行为，部分开发企业或不顾成本竞拍土地，拍出“地王”，或捂盘惜售，出现投资炒房行为。他指出，这些问题若不加以重视，及时引导调控，则可能会引发新一轮房价过快上涨。

　　采访最后，李尧副厅长呼吁开发商：一定要理性，并共同关注、共同珍惜、共同呵护好房地产市场的发展。同时，他提出了的四点建议。第一，福建房地产住宅产业商会也应该倡导大家合理定价，涨幅有度，在社会购买者可以接受范围内涨价，按规律涨价。第二，希望广大开发企业，认清当前市场形势的同时，要坚决杜绝“捂盘惜售”这样的不理性行为和其他违法违规行为。第三，建议广大开发商一定要理性竞地，不可一哄而上。人为抬高地价成本，对社会对自己都没有好处。第四，这个时候，对于有存量地的开发商来说，应该是最好的投资机会。建议大家一定要有持续运作、把握时机的理念，积极运作，填补周期的空白。