福建上半年楼市运行六大特征

　　一般情况下，分析房地产市场运行的状况大致有五个指标：房地产开发投资额；新开工面积；土地购置的面积；商品房销售的面积；房价涨跌情况。采访中，李尧副厅长分别通过这几个指标对今年上半年福建的房地产市场作了分析。通过分析，李尧副厅长认为今年上半年福建省房地产市场行业的发展呈现以下六个特征：

　　投资下降，但降幅有所收窄

　　福建今年上半年开发的总投资额是439亿，同比下降19.3%。其中，1—2月份投资下降26%；1—3月份投资下降25.4%；1—4月份投资下降24.4%；1—5月份投资下降22%、；1—6月份投资下降19.3%。由此可见，投资虽然在下降，但是其降幅也在不断地减小。

　　究其原因，李尧副厅长认为，2007年10月份以来，受金融危机的影响，福建的房地产市场交易开始出现萎缩。土地供应和新开工面积大幅减少，造成了投资的下降。但是，随着购房者的信心恢复，开发商的信心也逐步增强，购地投资也在逐步放量。

　　住房交易持续回升

　　今年上半年，福建的住房交易量不断回升，商品住宅产品销售量在大幅增长。上半年总体销售面积是1355万平方米，销售量逐月增加。1—6月福建商品住房的销售面积分别是107.7万平方米、128.1万平方米、197.95万平方米、200.4万平方米、239.2万平方米、282.5万平方米，同比增长85.4%。非住宅商品房销售也达到了199.7万平方米，同比增长43.%。

　　市场可供预售的商品房数量和新开工面积明显减少

　　由于去年以来，新开工面积不断下降，从福建目前在建的项目看，可供预售量明显不足。在存量上看，由于销售速度增快，市场供应量开始出现下降。同时，由于新开工项目的建设周期长，也难以一时跟上市场的步伐。因此，预计福州和厦门两个城市从7月份开始出现销售量稍微下降，后劲不足的态势初显。

　　房价止跌并呈上涨趋势

　　近一段时间以来,我省中心城市房价的不断上涨已是不争的事实。尤其是随着盛夏的到来，部分城市房价明显出现了上扬，个别城市房价上涨的整个幅度仅次于广州市。根据福建省6月份最新的监测数据来看，全省的房价呈现月环比上涨的趋势，尤其是福州、厦门等城市表现最为明显。其中，福州的房价环比上涨0.4%；厦门上涨1.4%；泉州上涨0.3%。李厅长指出，通过对重点楼盘的跟踪调查，福州和泉州的房价与年初低价位相比已经上涨5%—10%；而在厦门，房价上涨幅度达到10%—20%，个别楼盘的房价上涨的幅度达到30%。

　　土地出让市场回暖

　　在今年上半年，土地也成了大家最为关注的焦点。今年5月份土地市场开始火爆，土地交易面积在扩大，交易总价也在提高。尤其是在厦门和福州两个城市，福州在第二季度还拍出了新“地王”，楼面地价达到了每平方米8805元。李尧副厅长强调，土地拍卖与媒体炒作相呼应，可能会促进房价快速上涨。因此，对于土地市场的回暖，媒体和开发商一定要理性对待，更不要炒作，否则容易引起购房者不健康的心理预期。

　　通过分析，福建省上半年房地产市场呈现积极向好的态势。但是从开发投资总额来看，同比下降19.3%。在全国开发总投资额负增长的4个省份中，福建降幅最大。李厅长说，福建在31个城市中，原先的开发投资总额是位于前九位或前十位，今年上半年却位于第十五位，由此可见，福建省今年上半年的开发投资情况并不乐观，下半年房地产开发市场后劲也不足，可持续发展还需相关政策的稳定支撑。