专访福建省建设厅李尧副厅长

　　前言：任何时候，市场的变化总是遵循着一定的规律，但是市场的规律有时颇具戏剧性，让人出乎意料，房地产市场更不例外。2008年的金融海啸让房地产市场在“寒冬”中久久地迷惘和徘徊，谁也不会料到2009年的房地产市场会迎来“暖春”，从低迷转向回暖并随着逐步走入“盛夏”。从今年3月份开始，楼市从“量价齐跌”变成了“量价回升”,成交量一路上扬,火爆行情不断攀高,幅度之大、速度之快,令人炫目。这样的回暖速度，远远超乎任何人的预期。

　　那么，今年上半年的楼市到底呈现怎样的发展态势，缘何可以得到如此迅速的回暖？福建房地产市场的运行情况与全国其他城市相比，存在哪些特性？当前的市场能否持续稳定，保持企稳回升？下半年的房地产市场将是怎样的一番景象？各大开发商该如何应对接下来的市场，寻求可持续发展的道路？……

　　带着众多的热点疑问，本刊特地对福建省建设厅李尧副厅长进行了独家专访，邀请他对当前扑朔迷离的房地产市场作详细的分析并对后期的房地产市场运行状况进行预测。

　　经济企稳回升地产功不可没

　　据国家统计局最新的发布消息显示，全国第二季度的GDP增长7.9%，经济增速明显加快。与2007年的第三季度经济运行形势相比，此次的经济增速现象是在国民经济连续7个月下滑的情况下第一次开始出现加速增长，全国第二季度GDP增速同比增长7.1%。李尧副厅长表示，“这个速度比预测中的要好。”他说，在全国的经济运行中，积极因素在不断增多，国民经济企稳回升。

　　从投资、消费和出口这三辆拉动我国经济增长的“马车”来看，在今年上半年，投资拉动GDP增长6.2个百分点；消费拉动GDP增长3.8个百分点；而国外需求对经济增长的贡献率为负值，即下拉2.9%。投资在“三辆马车”中占据重要的地位，对经济增长的贡献率高达87.6%。据调查，今年我国商品房开发投资增长9.9%，在投资的所有行业中，房地产投资完成额占全社会固定资产投资的比例的15.9%，在拉动国民经济增长中具有举足轻重、功不可没的重要作用，其地位是其他行业所代替不了的。

　　整体变化积极但发展不平衡

　　李尧副厅长在采访中表示：“房地产市场的运行情况是与整个宏观经济分不开的。”今年上半年，全国房地产市场在国家一系列政策的刺激作用下，开始发生积极的变化。商品房销售量激增成了今年全国房地产市场最大的运行变化特征。按照房地产业发展的自身规律，随着房地产产品的销量激增，就必然传导到房价的增长，从而使一些开发企业的竞地信心增强。比如，广东、深圳、杭州、青岛、武汉以及我省的厦门、福州、泉州等城市的房地产市场的变化比较大，就是遵循着房地产市场的这一自身规律。

　　李厅长认为，从全国的房地产市场发展状况来看，总体态势向好，但是发展不平衡。如果按照全国板块的区域来划分，可分为三个层面的现象：第一，在东部沿海的一线发达城市，出现了商品房销售速度加快；销售量倍增；房价开始攀升；新的“地王”出现等现象。第二，在东部中等发展城市以及中部二线城市，呈现出的则是平稳发展的现象。第三、在西部的一些城市，房地产市场发展步伐则较为缓慢，金融危机带来的影响并没有减弱，商品房销量并不乐观，价格尚未止跌，房地产对拉动整个区域的经济发展作用并未明显发挥，政府压力很大。