新周期启动

　　“地王”推高周边房价,涨势再向外扩散,带动更大范围的房价上涨,这似乎是不证自明的逻辑。然而现实中,“地王”频现往往意味着市场已经埋下供给过剩的种子。

　　“眼前来看,地价的确在推动房价上扬,但是最终决定房价起伏的要素中,经济指标的增长、供需关系以及预期才是决定因素。而由于经济指标的下跌,以及供需关系的逐步调整,业内对于下半年,以及明年上半年的预期都有些悲观。在中国的楼市周期而言,短期2到3年之内一定会有调整,但是5年为期,一般都可解套。”北京师范大学金融研究所所长钟伟对CBN记者表示。

　　从今年这一波“无准备复苏”来看,敏感的开发商似乎第一次意识到中国房地产行业的一个新特点:短周期化。虽然开发商的信心在数月内倍数膨胀,但他们也不相信房地产只涨不跌是铁律。

　　“市场调整周期越来越快,房地产企业的策略必须调整去适应市场周期,更多的企业开发周期也变得更为短期化。而短周期带来的是更多不确定性。好在,住宅价格具有弹性,在市场不好时,可以'随行就市’地出货。”上海复地集团董事长范伟在接受CBN记者专访时表示。

　　在很多城市,两年前受“地王”带动房价之后均相继陷入困局,部分楼盘不得不“降价大甩卖”,很多开发商都有过被“地王”套牢的“危险经历”。从这一意义来说,凭借“地王”来拉动房价,无异镜花水月。

　　2007年那波“地王”热潮,留下众多未开发的土地,各级政府正在着手处理遗留问题。

　　8月初,广州市国土房管局曾公布一个数据:当地2007年的27个“地王”中有20个未正式动工。其中1个“地王”被无偿收回并没收保证金,另有6个被“缓刑”。

　　国土资源部近日则对开发商囤地发出最严厉警告:非政府原因造成商品房用地闲置的将严惩不贷。