“地王”示范效应

　　上海长风“全国新地王”诞生后,附近二手房纷纷跳价,甚至自信房价可达5万元/平方米,但这或许只是效果短暂的兴奋剂。

　　上海长风地区一处临街无小区的公寓,房龄15年,60平方米,简单装修,户型属于早被淘汰的S型。前几日,房东通知台庆房产曹阳店店长马超,把挂牌价从1.6万元/平方米跳到1.9万元/平方米,调价幅度近两成。

　　“相比5万元/平方米的未来房价,这个价格简直'太便宜了’。”这位房东自信地说。

　　什么,5万元/平方米？凭什么这样大胆预测？

　　房东的底气来源于最近刚刚诞生的“中国新地王”,这套60平方米的房子就在“新地王”附近。

　　10日,中海地产豪掷70.06亿元拿下上海长风6B、7C地块,楼板价高达2.24万元/平方米,而周边二手房均价不过1.6万元/平方米,稍远处的新楼盘均价则在1.8万元/平方米。面粉价再度高出面包价。

　　正是这2.24万元/平方米的楼板价勾起了人们对该区域未来房价的无限遐想。有此预期,何不立即行动？

　　于是,不少房东加入跳价大军。

　　马超告诉CBN记者,在他所接触的客户中,过半房东都在“地王”出炉后要求调整挂牌价,加价幅度多在每平方米千元左右,少数精装修的房源加价达到2000元/平方米。

　　这是否又是地价推高房价一个鲜活的案例？这样的跳价幅度能被市场消化吗？“地王”频现,开发商大举拿地,是否是在酝酿几年后楼市再次下行？

　　沾光“新地王”

　　“大家几乎都是在'地王’的消息见报后'行动起来’的。”马超说。例如,4、5月份该板块价格几乎都在1.4万元/平方米以内,7月份提升到1.5万～1.6万元/平方米;但是“地王”落定之后,“距离'地王’越近的板块涨价越凶猛,跳价幅度依照距离'地王’远近而有不同。”

　　有二手房挂出的“宣传标语”中,首先强调的甚至就是“中国新地王旁边”。

　　经过几级跳,原本需要半年甚至一年才能等到的回报,居然能在一夜之间提前实现了。

　　根据CBN记者了解:距离“地王”有些距离的象源丽都,8月份成交均价为17126元/平方米,9月份则是17847元/平方米。这期间,即使是“急抛”的房子也将挂牌价冲高到近2万元/平方米。紧邻长风生态商务区的名师华苑,最新挂牌价21845元/平方米,以往不足2万元/平方米有大把房源。

　　此外,在“新地王”所处的泛真如城市副中心区域周边,公寓与办公类物业的售价差距不大。按照房地产业的规律,办公物业售价一般高于住宅,但经过这一波的跳价,“新地王”周边房源纷纷向“未来售价预期”靠齐,甚至觉得卖2万元/平方米都亏了。而附近在售商住项目“金沙商务广场”均价也不过是16000元/平方米。

　　“买家的账算得比我们还要清楚:地价2.2万元/平方米有余,售价怎么也要在4万元/平方米以上。有买家甚至打听到'新地王’中可能有保障房的配建任务。因为配建房在价格上丝毫没有弹性,所以最终'新地王’上建出的商品房一定要高于4万元/平方米,并可能达到5万元/平方米的标准。”马超这么向CBN记者解释5万元预期房价的来历。

　　不过,据《劳动报》报道,长风6B、7C地块原本要求配建5%的保障性住房,但在挂牌过程中无人竞购,上海市普陀区住房保障和房屋管理局之后在网站上回复提问时称,“本地块内不宜实物配建保障性住房”,这使两地块的开发成本大大下降。