短期兴奋剂

　　这种靠“地王”仙气跟风涨价的情况其实全国各地都是如此。

　　此前,北京广渠门外10号地以10.22亿元被富力地产拿下,折合楼面地价15100元/平方米,有业内人士算账:地价加上建安成本、财务成本和营销成本,这个地块住宅至少需要28000元/平方米才能有所盈利。所以该地块一成交,数日内周边项目普涨10%,部分二手房售价飙至30000元/平方米。

　　广州珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)住宅“地王”拍出后的第二天,珠江新城众多楼盘就开始涨价,一次性提价1000～2000元/平方米,一套200平方米的房子一下子就从20万元涨到40万元。

　　“长风地块的出现,必然导致9月房价的新一轮上涨。但是,进入8月以来,由于国家信贷的收缩和二套房贷的严格执行,需求已经出现疲软现象。所以可能房价上涨成交量上不去,甚至到10月后出现成交下滑,市场中出现拉锯战。”易居中国分析师薛建雄对CBN记者分析说。

　　其实,之前已有先例表明,“地王”或许只是房价短期内的兴奋剂,并不说明中长期内仍是利好。

　　2007年底仁恒以超出板块房价的水平拿下新江湾地块时,当时新江湾的房价一下子涨到2.5万元/平方米。但由于短期房价上涨过快,加上上半年消化过快和政策调控,最后房价在长达半年的调整之后出现下跌。

　　事实上,买主们的热情并没有像卖主们那样高涨,挂牌价高企反而抑制了他们购房的想法。

　　“最近和买家做过互动,发现买家已经开始犹豫不决,他们觉得现在的房价已经高得离谱。在这样的背景之下,买主并没有增加。”马超说。

　　按照这家地产中介所做的统计,有意愿的买家可以接受1.5万元/平方米的房价,所以当一套当地的二手房挂牌1.7万元/平方米后,两个月看房客不超过10人。

　　同样,由于卖家的过度自信,大多数该板块的中介行在这几个月内成交量“锐减”两成,甚至三成。成交量的下跌在7月份尤为明显,至今仍未见“回暖”迹象。