>>先弄明白再下手

　　1.哪些房屋类型可办贷款

　　商品房

　　银行贷款容易程度 ★★★★★ 

　　原因：二手房在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。

　　政策性保障住房 

　　银行贷款容易程度 ★★★★ 

　　原因：政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满10年不允许上市交易，所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满10年。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房，在出售时也都有一定的限制条件。

　　已购公房 

　　银行贷款容易程度 ★★★

　　原因：已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售；其次，上市前需按规定补足成本价才可上市交易；第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除需满足基本要求取得房产证后，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。 

　　部分房屋

　　银行贷款容易程度  不能贷款

　　据记者了解，目前福州各银行房贷部都规定，不给混装二手房满房龄满20年的二手房做贷款。另外，值得注意的是军产的房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等，这些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，所以更谈不上从银行获得贷款了。

　　2.购买二手房能贷多少钱

　　二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0.8=80万，借款需要交40万的首付，而不是像一手房那样只需交24万的首付。 

　　许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款？有多少钱是可以付首付的？这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。