为了更快办妥贷款申请和放款

　　“指定的银行，都是跟公司关系很好的银行，在申请贷款时，会开绿灯，申请审批和放款速度都会更快，对购房者是有好处的。” 此外，对于“指定”，大多中介都比较坚持，但仍可以按客户要求变通。

　　上周，记者当了几天二手房看房者，也就水到渠成地摸清了福州房产中介对二手房贷款指定银行的说辞。

　　国房网的小王告诉记者，他们公司指定的银行是建行、工行和交行。一般情况下，公司都要求二手房购房者办理房贷时，选择其中之一。

　　“其实公司指定银行也是为客户好。因为指定的银行跟我们公司的关系比较好，如果客户在这些银行办理贷款申请，肯定能享受到审批速度快、放款迅速等好处。”

　　当记者一再强调自己要在光大银行办理二手房贷款业务后，小王则表示，没问题。他解释，如果买卖关系确定后，他可以向公司后期经理进行特殊申请，将贷款银行改成光大银行。

　　至于客户自行选择贷款银行，中介公司是否会加收手续费等，小王表示，不会。

　　双安房产的小谢、丽特房产的小阮等人，也都告诉记者，指定贷款银行是公司的基本原则，但并非不能变通。如果客户要自选银行的态度非常坚决，那么公司也会考虑变通。

　　“不过，这样的情况在公司相对比较少，因为特殊申请在公司内部首先就要经过一些审批流程，需要花上三五天等。最主要的是购房者听了工作人员的解释，都比较能接受，所以大多也就接受了。”

　　记者在上周的看房过程中，跟其他看房者聊到这话题时，所有的看房者都对“指定银行”有着各种疑问和顾虑，但最终的想法都一样——

　　“其实，我们不管中间有什么猫腻，也不管银行是否有给返点，我们就只关心，银行和中介之间的所谓合作是否会损害到我们的利益，比如贷款首付和贷款利率。如果会，当然就坚决不干了。”

　　只要条件均等未必要自选银行

　　二手房贷款者到房产中介指定的银行贷款，确实可以获得开绿灯的待遇。此外，就算指定银行有给中介公司返点，也不会损害到购房者的利益，所以只要是条件均等，购房者未必非得自选贷款银行。

　　“我就只关心到中介指定的银行办二手房贷款，银行会不会为了弥补给中介公司的返点支出，就损害给我的贷款政策，比如贷款利率、首付比例等。”

　　这是所有二手房贷款者最关心的。对此，福州某股份制银行房贷部一工作人员很明确地告诉记者，不会！

　　他解释，就算银行有返点，也不会损害到贷款人的利益。因为返点的成本，是早就已经记入银行运作成本中了，不会因为给了中介返点而提高给二手房贷款的利率。

　　通常房产中介指定的贷款银行，都是彼此之间长期有业务往来的，最典型的就是房产中介公司自身就是某指定贷款银行的贷款客户。这样，银行在办理他们送来的贷款申请时，就会像对VIP客户那样开绿灯了。

　　而且，相对来说，在房产中介指定的银行办理贷款，对二手房购房者支付的押金更有安全保障，因为银行有为房产中介专门开设一个资金监管账户。如果购房者要在自己选择的银行贷款，中介公司如果不愿意为了一个客户特意在该银行申请资金监管账户，那么购房者只能跟卖房者凭信用来支付购房押金，这肯定安全系数不高。

　　“所以我的建议是，通过对比如果指定银行与自选银行的贷款政策一样，比如首付比例、贷款利率等，那么二手房购房者就没必要自选贷款银行了。当然，如果悬殊较大，那么当然就要坚决捍卫自己的利益了。”